【应该依法实行国家所有权与集体所有权的平权，准许集体土地设置可以流转的建设用地使用权，将集体土地设置建设用地使用权时产生的巨大利益的主要部分留给农民，并且由农民保留土地所有权，政府则通过税收提留相应的利益，从而实现利益均衡】
□杨立新
小产权房，一般是指在农村集体所有的土地上，未经政府有关部门合法批准建造，无法定房产管理机关颁发房产证或无合法产权证明的房屋。对于小产权房的开发、建设、买卖，政府一贯采取严
隐患。
以安全隐患为例,一些地区的居民住宅建设普遍存在严重问题。部分小区在建设过程中,缺乏必要的安全评估和消防设施,给居民的生命财产安全带来了巨大威胁。同时,随着城市用地的日趋紧张,一些市民不得不通过非法占地、自建房屋的方式来解决居住问题。这种"地下房地产"不仅扰乱了市场秩序,更阻碍了城市的有序发展。
一味容忍这种情况的危险性不言而喻。房屋安全问题一旦爆发,必将酿成重大人员伤亡和财产损失。而非法占地行为也将进一步加剧城市治理的难度,危及国家的根本利益。因此,对这一乱象进行彻底清理,已经成为当下房地产市场治理的迫切需求。
二、"小产权房"的困局
在这场大清查中,无疑"小产权房"将成为焦点所在。这些未取得完全产权证书,却已经进入交易市场的房屋,长期以来一直备受关注。
我们不得不承认,小产权房的存在本身就存在法律瑕疵。它们往往源于历史遗留问题,在产权界定、规划建设等方面存在诸多问题。因此,从法律和市场秩序的角度来看,小产权房确实不应该被默认为合法存在。
但另一方面,我们也必须认识到,在一些地区,小产权房已经成为广大市民的主要居住选择。若一味地进行"砍伐",无疑会给许多人的生活带来巨大冲击。再加上,这些房屋的整体质量和安全性往往并未出现重大问题,政府也未必有必要对其进行全面清退。
因此,在处置小产权房问题时,我们需要保持高度的政治智慧和社会责任感。既要坚持法治和市场秩序,维护国家利益;又要充分考虑百姓的实际需求,尽量保护他们的合法权益。这需要政府通过谨慎、周密的政策设计来平衡各方诉求,确保清查行动的公正性和合理性。
三、房地产治理的新思路
从某种程度上来说,这场针对住宅建设的大规模清查,标志着我国房地产市场治理进入了一个新的阶段。它不仅体现了政府加强市场监管、维护社会秩序的决心,也折射出我们对于房地产行业发展的新思路和新期待。
首先,这项清查行动反映出,政府在保障民生、维护社会稳定等方面的责任感日益增强。一个安全、有序的住房环境,不仅关乎着每个家庭的切身利益,也关系到一个城市乃至国家的可持续发展。因此,政府在这一领域的监管和管控力度必将持续加强,以切实维护人民群众的根本利益。
其次,这一举措也折射出,我国在完善相关法律法规、规范市场秩序方面的决心。对于住宅建设领域存在的各种问题,政府已经意识到必须通过法治手段来进行整治和规范。未来,我们可以期待相关部门会进一步健全房地产法律体系,为房地产市场的健康发展奠定坚实的法治基础。
最后,这项行动也标志着,政府在房地产调控和保障性住房建设方面的思路正在发生深刻变革。无论是针对小产权房的处置,还是对非法占地行为的整治,政府都在尝试以更加开放、包容的态度来平衡不同利益主体的诉求,力求实现房地产市场的良性运转。这无疑展现了政府的改革决心和社会责任担当。
展望未来,我们有理由相信,在政府的坚强领导和全社会的共同努力下,我国房地产市场一定能够迈向更加规范、更加公平的发展道路。届时,人人都能拥有一个安全、舒适的居住环境,这无疑将成为新时代城乡建设的应有追求。
四、推动房地产法治建设的新机遇
这次针对住宅建设的大规模清查行动,无疑为我国房地产法治建设注入了新的动力。它不仅凸显了政府在这一领域的监管决心,也为我们进一步完善相关法律法规指明了方向。
首先,这项清查行动为我国房地产立法工作提供了重要契机。长期以来,我国房地产法律体系存在一些不完善的地方,如在产权界定、交易规范等方面缺乏明确的法律依据。而这次行动无疑将推动相关部门和立法机构,针对住宅建设管理、产权界定等关键问题,制定出更加完善的法律法规。这不仅有助于规范房地产市场秩序,也能更好地维护人民群众的合法权益。
其次,这项清查行动也为房地产执法工作注入了新的动力。在过去,一些地区房地产管理存在执法不力、不作为等问题,导致一些违法违规行为难以得到有效遏制。而这次大规模清查,无疑为各级执法部门提供了难得的"试验田",有助于他们进一步摸索出更加行之有效的执法方式和执法能力。只有确保法律法规得到切实执行,房地产市场的秩序才能真正得到维护。
最后,这项清查行动还为构建房地产市场的信用体系带来了新的契机。长期以来,部分房地产开发商存在逃税、虚假宣传等违法行为,严重损害了消费者的合法权益。而这次大规模清查,无疑将进一步推动政府加强对房地产市场主体的信用监管,对那些违法违规行为实施严惩不贷。只有建立健全的房地产市场信用体系,才能为广大群众营造一个更加公平、公正的居住环境。
总的来说,这次针对住宅建设的大规模清查行动,不仅是政府维护社会秩序、保护人民群众利益的一项重要举措,也为我国房地产法治建设注入了新的动力。在未来的日子里,我们有理由期待,在政府的坚强领导下,我国房地产市场必将实现更加健康、有序的发展,为城乡建设贡献更大的力量。
五、房地产市场治理的系统工程
综上所述,这次针对住宅建设的大规模清查行动,无疑体现了政府在规范房地产市场、维护社会稳定等方面的坚定决心。它不仅凸显了我国房地产法治建设的新契机,也折射出政府在这一领域的系统思考和系统施策。
首先,这项清查行动体现了政府在保障民生、维护社会稳定方面的重大责任担当。长期以来,一些地区的非法违建行为和房屋安全隐患,严重威胁着人民群众的生命财产安全。而这次大清查正是政府为切实保护人民群众利益而采取的重要措施。这无疑体现了以人民为中心的发展理念,彰显了政府的使命担当。
其次,这项清查行动也折射出政府在房地产市场治理方面的系统思维。从完善相关法律法规,到加强执法监管,再到构建健全的房地产市场信用体系,政府正在以更加系统、更加深入的方式来推进房地产市场的规范化发展。这不仅有助于遏制房地产市场中的各种违法违规行为,也必将为广大人民群众提供一个更加安全、更加公平的居住环境。
最后,这项清查行动还体现了政府在协调各方利益诉求方面的高度智慧。无论是对小产权房的处置,还是对非法占地行为的整治,政府都在努力寻求一种更加开放、包容的方式,来平衡不同利益主体的诉求。这不仅有助于确保清查行动的公正性和合理性,也彰显了政府统筹兼顾、兼顾各方利益的能力。
可以说,这次针对住宅建设的大规模清查行动,标志着我国房地产市场治理进入了一个新的阶段。在未来的日子里,我们有理由相信,在政府的坚强领导下,在全社会的共同努力下,我国房地产市场一定能实现更加规范、更加公平的发展,为人民群众提供更加美好的居住条件。只要我们坚持以人民为中心的发展理念,持续推进房地产法治建设,房地产市场定能成为促进经济社会发展的重要支撑。
