土地使用权到期后怎么办？
大家好，大家都知道工业用地的使用年限是50年，到期之后怎么办呢？要知道土地使用权是50年，但是需要和地上的建筑物分开计算。地上的建筑物是归企业所有签订的国有土地出让合同，要在土地使用权到期的前一年去申请续期。
如果是因为公共利益或者要征收这块土地，比如在这块土地上修建学校、医院等等，应该给予批准的企业都会得到相应的赔偿。如果批准续期应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定要支付
就面临土地使用权陆续到期的问题。
2022年10月，萧山发布了修订之后的工业用地使用权出让续期办法。《办法》规定，企业提出土地使用权续期申请后，经审核通过后可按照相关规定办理。每次续期不超过20年，且累计年限不得超过50年（目前工业用地使用权最高年限）。也就是说如果首次出让是20年期限，第一次续期20年的话，第二次还可再申请续期10年。
至于续期费用，《办法》也有详细规定。目前萧山新出让的工业用地（50年），基准地价从50万元/亩（四级）至65万元/亩（一级）不等，不同的续期年限系数也不一样。比如10年期的系数为0.5089，20年期的系数为0.7676，这就意味着同样是四级工业用地，续期10年和20年土地出让金分别为25.445万元、38.38万元。
不过，为了奖优罚劣，萧山根据亩产效益将企业分为A、B、C、D四类，其中A类企业可按照基准地价的0.3倍系数确定出让金，如果是四级土地续期10年只要7.6万元/亩；D类企业系数为1.3，按规定每次只能续期2年，四级土地2年使用权出让金将高达8.5万元/亩。
2018年9月，海宁市出台了《国有建设用地使用权出让（租赁）到期非住宅类土地处置管理办法》，这在全省尚属首次，并且依照此办法成功处置了一幢商住楼——龙祥大厦。
龙祥大厦曾是海宁第一高楼，拿地时间为1998年5月，土地性质为商业。商业用地使用权最高年限为40年，但由于拿地企业系中外合资，按照当时的政策营业期限为20年，故土地使用年限也为20年。也就是说，龙祥大厦的土地使用权到2018年5月就到期了。
办法规定，商地使用权续期最长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，并按办理续期时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。根据这一规定，龙祥大厦产权续期20年共须缴纳近2200万元土地出让金，平摊下来约3137元/m²，相当于当年房价的7.5%左右。
此外，2016年温州曾有一批住宅房源20年土地使用权到期，并引发全国关注。最终，对这一类少数住宅用地使用权到期的问题，国土资源部发布了过渡性的办法，即：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续，但仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。
