套房的房主变身“土豪”；有的被迫牵扯进继承官司、行政诉讼……那么如果拆的是自家的小产权房，该注意哪些法律问题呢？跟随我来探究一下吧。

老张和爱人在上世纪末是一家国营单位的职工，单位集资建房，只需要交给单位几千块钱，双职工家庭便可分得一套福利房。老张和爱人一直没有房子，便凑齐了钱，要了一套福利房，与同事们家的房子坐落在一起。

本来两口子的日子就要顺顺利利地过下去了，不料正赶上国营企业改制，两口子都成了下岗职工，但是这套房子一直住着。这几年政府要拆迁，单位于是把这些房子的事“提上了日程”，雇人对这批住人的房子是又打又砸，断水断电，要求原职工搬出，配合政府拆迁规划。老张家庭条件一直不是很乐观，要是房子拆迁款白白给了单位，最后住的地方也没了，该怎么办呢？老张隐隐觉得对这套房子，自己是有一定的权益的，因此为了维护自己的合法权益，他和爱人来到我们法律维权协会求助。

法律维权协会的工作人员接待了两位当事人，安排律师为其解疑答惑。原来啊，对于老张家里的房子，当初交了几千块钱，没有房产证，老张没有所有权，但是是有一定的使用权的。看完老张与单位签订的集资建房合同，合同中并没有约定使用权的期限，所以这套房子老张是可以一直居住下去的。

现在碰到政府拆迁，老张是住不下去了，但是可以与单位、政府三方协商，答成和解，由单位对老张的居住使用权进行一定的补偿，或是与单位分割拆迁款。若协商不成，还可以向单位住所地的人民法院提起诉讼，要求补偿。具体的补偿数额，则由法院来根据现有证据裁决。

看完老张小产权房碰到拆迁的事，您是否也明白了一些法律常识呢？生活中遇到法律难题，我们一定要保存好原始证据，像老张保存着几十年前的集资建房合同，还留着单位打砸房屋时的报警记录，这就给胜诉增加了不少希望。遇到强权恐吓威胁也不要害怕，现在是法制社会，要敢于拿起法律武器保护自己。

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

法律规定

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。