8月29日，记者从南京住房公积金管理中心证实，公积金贷款政策进一步放松，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年；取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米”的限制。
今后使用公积金贷款买房，在公积金的使用年限、首套房认定标准、贷款次数等方面都有所调整。
延长贷款使用年限住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年；公积金贷款申请人已婚的
一次选择的机会后面没办法再翻悔修改。
这一次给大家分享一个很让我心塞的故事：有一对夫妻为了买套心仪已久的房子，努力工作攒下了首付款。他们兴高采烈地去银行办理贷款，却没有留意贷款浮动利率的选择。结果，眼看着这一年来利率下降这么多干着急。
第二点一定要注意一件事儿，否则再低的利率和你一毛钱的关系都没有。在签署贷款合同审批通过以后，要选择次月生效，不要默认一年以后生效。那么有的呢会默认次月，有的会默认一年以后，这个时候你一定要提醒工作人员，很多人都认为银行的政策是一样的。其实不一样哈，不要稀里糊涂的就把这个贷款合同给签了，白白多还了几十万的利息，有些可以不花的钱，我们尽量不要花。
我有个朋友就因为对这个事项不懂而吃了大亏。他在签署贷款合同时，并没有仔细阅读合同条款，也没有向工作人员确认生效时间。结果，贷款在一年后才生效，他在这一年的时间里多花了几十万的利息。如果当初他能主动询问并选择次月生效，他就能省下这笔钱用于其他方面。
第三个就是确认自己的还款方式。现在大部分人他都是想要提前还款的，这个时候呢会让你做出选择。一个呢叫等额本金，一个呢叫等额本息。很多人不明白，等额本金跟等额本息的意思，和你说一下哈。
等额本金就是前期月供还的多，然后呢，贷款金额占比比较高，每个月是逐渐减少的。那么等额本息呢，是每个月的月供额度它是一样的。是啊，他前期利息占比比较多一些，如果你收入不稳定，不想被负债，前期还款压力还大，你就选择本息还款就可以那么那么想省利息的，想提前还款的，并且可以承担高月供的，咱就可以选等额本金或者是公积金组合贷款啊。你的公积金如果说是缴存比例比较高的话，直接上等额本金就可以了。
松哥有个朋友就因为没有理解这两种还款方式的区别而吃了大亏。他选择了等额本息的还款方式，结果发现自己每个月的还款金额并没有随着时间逐渐减少，让他感到很困惑。
后来他才了解到，等额本息还款方式前期利息占比较多，不利于提前还贷和省利息。如果当初他能选择等额本金或者公积金组合贷款，他就能在前期就把利息减至最低，并且可以更快地进行提前还款。
第四点，有些银行提前还款是收违约金的。那么我们在签署贷款合同的时候，一定要问清楚工作人员提前还款到底有没有违约金，多久才可以提前还款，提前还款的次数有没有限制。还有就是金额是多少，每家银行都是有差距的，有的银行是没有限制，你想怎么还就怎么还没有违约金。
但有的银行呢，是不管你还多久的房贷，都会产生违约金或者是利息，还有哈两三年内不允许你提前还贷的。千万要把以上的问题问清楚，这些呢都可以和工作人员去协商。
最后，我想和大家分享一个真实的故事。有一位朋友在办理贷款时，并没有仔细咨询提前还款相关事宜。结果，在几年后他想提前还贷时，却发现银行不允许他提前还贷，并且还要收取高额的违约金。这让他感到非常焦虑和无奈，因为他本来是想早点解除负债的。如果当初他能提前了解并选择不收违约金或者限制较少的银行，他就能更早地解除负债，享受房屋真正的自由。
我们老百姓买套房子真心不容易，尤其是面对厚厚的贷款合同的时候，你没有精力看，你看也看不懂，需要的话可以点赞，收藏起来。还有什么不懂的，可以评论区问松哥。
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