根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？
一、什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的
，一些人说是小产权房，他也搞不清楚自己即将拿到的安置房到底是什么房子，接下来就来看看安置房和小产权房的区别吧。
小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，所以小产权房是不允许上市交易的。但是因为社会发展过程中，买小产权房的人也有，不过这种房子不被法律保护，万一遇到什么产权纠纷或是其他法律问题，得靠自己承担风险。
安置房
分为三大类
第一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
第二类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和商品房没有什么区别，可以自由上市交易。
第三类比较特殊，也是很少见的，集体土地性质的拆迁安置房，不能直接上市交易。
以上就是小产权房和安置房的区别，一般来说，大家拿到手里的安置房和商品房差不多，但是有些安置房有规定交易时间，没到时间不能上市交易。安置房不等于小产权房，只要问清楚房产证拿到的时间，一般就吃不了亏。
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