经济观察网 记者 田国宝 4月18日19点，“深圳市宝安区沙井街道步涌社区37号吐莲大厦713号房”在阿里拍卖网以44.9万元成交，这套房子建筑面积48平方米，折合单价7741元/平方米。周边二手房价格普遍在4万元/平方米左右。
这套房子之所以“便宜”，是因为没有房产证。阿里拍卖网显示，房子仅有“历史遗留、集资分配协议、律师见证”等“证件”，通过“签署转让协议、律师见证”等手续交易。
在阿里拍卖和京东拍
，这类的房产具有保值、升值或者投资等属性。
如果购买一样地理位置房子的情况下，买小产权房的价格要比大产权房便宜上很多，这让很多刚需者买不起房子，而小产权房在价格上要比大产权房要占据很大的优势。但是小产权房存在很多致命的缺点。
从法律上来说，小产权房不被国家承认。而且大产权房的购房风险大
我们来举个最现实的例子，如果你购买的小产权房面临拆迁，拆迁房的补偿你是一分钱都拿不到的，因为这类房屋的产权依旧属于原来的户主所有，拆迁的补偿也只会给原来的户主，那么你之前买房的钱也将全部打水漂，因为你是非法购买得房子，所有就算有苦你也无处诉说。
那么未来小产权房能转正吗？
小产权房在一定程度上，为经济较为困难的群众提供了住所，市面上，小产权房还是占很大一部分比例的。南京某大型小区2007年时，在集体土地上所盖房子于近日实现了转正。小产权房长期不能合法化，在清华大学政治经济学研究中心蔡继明主任看来，补缴土地出让金，解决小产权房的历史遗留问题，比任之处于一个不合法的状态，是一个明显的进步。
综上：小产权房总会被好好安置，但是在资金充裕的时候，为减轻风险，尽量购买有产权的房子！
