上周楼市动态不少，两个小产权的售楼部被封成了一条不起眼的新闻，但还是有粉丝咨询“叔，售楼部被封，我们的钱会不会打水漂啊？”
作为一直陪你走在买房路上的叔，今天就和大家好好聊聊这个问题。
被查封的是千秋建华苑、龙城华府两个项目，这两个都是由山西千秋房地产开发有限公司开发，位于榆次，性质都属于小产权，被查封是因为违反房地产相关法律法规和国家政策规定。
其实太原查封违规销售的售楼部，真不算什么新鲜事，上网搜一搜
1000元/㎡;
2018年12月1日-2018年12月15日补缴，标准1100元/㎡;
2018年12月15日-2018年12月31日补缴，标准1200元/㎡;(面积按照合同约定面积或重新分配房源的实际面积)
停建的四处分别为：同城雅苑Q3，清华园Q19B，龙城华府Q21，龙城华府Q22。
官方通知，停建楼将于2019年春节前全额退款;或者在续建楼剩余房源进行调配!等面积范围内调换，平米单价按照原合同执行，超出原面积的部分按4500元/㎡执行(不含补缴的土地出让金及相关税费、契税等)。
停建楼重新分配的需要预缴10万元的土地出让金以及相关税费，(选定房屋后，最后按照补缴标准核算)。
针对此次“秋村”小产权变成大红本事件
许多粉丝都有些意动，想着要不要买个小产权住房赌赌运气。毕竟小产权房，房价便宜、总房款低很有诱惑力，地理位置也不错，如果不考虑落户、学区等因素，小产权自住和改善都还不错。如果也能转正更是赚大了!
就拿秋村项目来举例，原价4500加上1100的罚款，就能变成大红本，确实相当的划算。但需要注意时，可以完善手续的仅仅只有9栋，不能完善手续的还有4栋，只能接受退款并不能转换产权。
虽然是全额退款但没有利息的赔偿，最重要的是错过了买房的时机，要知道现在的房价日新月异，这段时间内同一个地区的房价,又何止上涨了千元。
加之随着开发商资金用于建设楼盘，退款最快也是在春节左右，甚至可能会更晚，时间上的成本才是业主们最大的亏损。加上还有7栋没有决定是否建设。这就意味对于55％秋村业主来说还是损失巨大的。
确实小产权房转正也并非绝无可能。但即便转正，也是目前的存量房中极少的一部分。对于未开发建设的部分目前来看还是打压小产权房的。所以想要买个小产权当做投资，是不可取的也是有极大风险的。
赌赢了，可以用买到比市场商品价格略低的大红本住房，赌输了，留下的只有一套很难溢价出手的小产权住房，或者不可预知期限的退款。对此，叔建议还是尽量购买五证齐全的房子，毕竟房子是影响一个家庭一辈子的大事。”
来源：太原房叔（如侵删）
