盘将越来越少，代之以长租房。

同时我们从土地市场也能感受到居住成本的提升。

万科2016年新增土地储备同比增长24%，但拿地成本则同比上升了85%；

碧桂园新增土地储备同比增长143%，拿地成本同比上升了206%。

拿地成本的上升，必然带来房价的上涨，而在核心城市，拿地成本更是高得惊人。为了保证刚需的居住需求，一线城市不得不在项目自持上下功夫，上海和北京均已试水房企100%自持，其中北京要求自持70年完整的土地使用权。

趋冷的市场对刚需并不是好事

一线的供给受市场冷清的影响急剧减少，却未必能撼动房价，人们更倾向于待价而沽，惜售情绪蔓延。而在新房市场，随着自持项目的出现，原本用于出售给刚需的房子将越来越多地变成租赁房，大量刚需不得不面对这样一个事实：我是选择长期租房子，还是买一套房龄20年左右的小破房子。

当然还有一个出路——自住房，在大量刚需面前，这些房源真的是杯水车薪。亚豪机构的数据显示，北京自住房的供给不到1万套，不到总成交量的一成。

周边市场成为投资兼短住的出路

相比北京一房难求，北京周边的房子正在成为刚需新的选择。就刚需们的反馈来看，选择北京周边房产有两个好处：

其一，投资，手头资金必须尽快买成房子，北京周边尤其是北三县的房子升值速度要比北京快，廊坊房价在206年10月份已经同比上升了40%以上，而北京房价同比仅上升不到20%，这个差异可以为未来在北京置业降低贷款压力。

其二，居住也是越来越好的。前不久，北京七环正式打通，而刚公布的北京地铁规划显示，6号线将延伸至燕郊，大兴线南延至固安，房山线延伸至涿州。可以说，北京的发展方向已经明确，未来将建成类似东京的都会区。数据显示，整个东京圈的轨道交通总长度已达2500公里以上，将4000多万人囊括其中。

只不过对于北京糟糕的交通来说，大多数人购买周边房产都是投资第一居住第二，只要房贷没问题，他们会毫不犹豫地选择卖掉周边房产选择北京的改善盘。

他们选了“老破小”

今年下半年，笔者有两位朋友买房了，其中一个已经是多年看房了，越来越涨，最终公积金贷款78万买了一套门头沟的40平米的老房子，真正的“老破小”，另一位则是选择了房山的长虹小区，据说是个小产权房小区，不过中介告诉他买的那套房子可以拿到产权证，如此。

这两位都没有得到家里的资助，靠公积金贷款买房，这就是刚需的现状。话又说回来，在这样一个普涨的通道里，越早买成本越低，毕竟一线楼市已渐渐关上刚需进入的大门。