什么是购房定金？定金与订金有什么区别？不买房了，购房定金还能退吗？如果您也有上述疑问，请看下文的相关介绍。
什么是定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方
房屋买卖的时候如果已经达成了初步的购买协议，那么买方为了能够有房屋的优先购买权而缴纳的一笔资金，订金与定金之间是完全不同的，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。
买房交定金注意事项
1、交定金不能用口头协议
如果购房者在进行房产交易的时候，对于自己所支付的定金只是做了口头上的约定，而没有任何书面上的约定，那么这种口头约定是不具备法律效力的，这样就会没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
2、定金不具有强制性
定金的条款一般来说是不具备强制性的，它只是具有一些指导性，购房者是可以依法自主决定是否订立定金条款。
3、注意定金条款的陷阱
如果购房者需要支付定金，那么肯定会和开发商那边订立定金条款，但是条款一般只有在购房者已经把定金缴纳的情况下才会生效，所以大家应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
4、明白定金与订金的区别
定金与订金之间从法律方面来说是有很大的区别的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金是属于预先支付的一部分价款，但不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
定金与订金是什么意思？买房交定金注意事项有哪些？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，通过前面的文章看得出来定金与订金之间的区别是很大的，所以当大家在买房的时候如果需要缴纳定金或者订金的时候，自己一定要了解清楚它到底是什么意思。
