河套的名声，犹如10年前的前海。
粤港澳大湾区规划出台后，如同巨人来临的沉重脚步，深港两地共建河套及周边区域的重磅消息，不断传来。最新一则消息是：4月初，2019年深港合作会议在深圳举行，会上没怎么谈深港现代服务业合作区前海，而是全面聚集河套。
深圳市市长陈如桂在会上表示：“深港双方高度重视合作区的建设，共同组建了联合专责小组，深方园区首批11个重大项目已经开工建设，63个合作项目已经落地，合作区的开发
宸璟都会开盘仅卖了个位数，越秀星汇城见势不妙，首开将房价拉低至9000/㎡，如今前两个盘几乎每月销售额都过亿，均价在1.1-1.15/㎡，后者1万/㎡以下的房源也快没了，均价回到了1.05万/㎡。西海岸先是融创影都壹号低开入市，毛坯价1.5万/㎡，引发周边楼盘特价房不断，紧接着古镇口高端海景盘灵犀湾也被爆推出了低价房，房价从1.8万/㎡回到了1.4万/㎡，保利源诚领秀山首开更是爆出了起价9000/㎡入市，远低于旁边保利源诚领秀海1.4万/㎡的均价。当然这并不是结束，由于比价效应，后续还会有楼盘陆续跟进，直到完成区域价格体系的重塑。
NO.2|贰同属青岛，城阳和西海岸为何会有冰火两重天的楼市表现呢?其实从上一轮行情开始，青岛楼市就表现出明显的区域分化和板块轮动的特征，最早启动的高新区上涨了大半年，房价接近翻倍后，胶州即墨楼市才开始上涨。对于购房者来说，一定要树立起板块的概念，重点关注意向的板块市场走势，切莫以偏概全，导致严重误判。城阳房价涨了不少，西海岸房价还在下调，显然都不是最好的出手时机，那么青岛其他区域呢？主城区今年迎来了供应量的井喷，基本都是集中在下半年入市，虽然房价下行的空间不大，但是供应多了，购房者选择的余地也大一些。即墨近期大量土地供应集中入市，蓝谷、创智新区、即墨西三大板块下行压力都较大。胶州此前供应量较多，竞争一直很激烈，在外地购房者逐步退潮的情况下，融创和恒大的两个大盘即将启动，市场压力仍旧不小。
NO.3|叁唯独高新区，正处于那种市场筑底，价格也没有明显反弹的状态。特别是上马片区房价都毛坯1.1万/㎡，公摊还不小，坐拥学区和发展成熟度优势的高新区毛坯才1.2万/㎡，精装也就1.3-1.5万/㎡，性价比愈发凸显。与此同时，市场出现了成交回暖、折扣收回，后续供应有限的情况，就在这个时候，传来了重磅消息，红岛街道河套街道也将享受共有产权政策。
红岛街道保利红岛湾还剩40多套，以140㎡为主，价格精装1.5万/㎡。新城红岛湾还有200多套，户型140㎡起，价格也是精装1.5万/㎡。如今8号线即将开通，再参考城阳共有产权施行后立竿见影的效果，这点库存恐怕是不够卖的。
河套街道主要是众安新城市和中筑蓝湾名都，单价1-1.1万/㎡，数量也不多，基本也毫无压力了。
如此一来，高新区楼盘的性价比就愈发凸显。中片区高实景苑还有30多套，户型以122㎡和133㎡为主，精装1.3万/㎡，主要分布在小区的景观楼王6号楼上，虽然是14层小高，但是公摊低至18%左右，甚至比洋房还要低，性价比很高。
NO.4| 肆可见，对于刚需来说可供选择的房源有限且后期供应也不多，改善项目房价基本在毛坯1.3万/㎡，精装1.5万/㎡左右，性价比最高的改善项目就是本地房企高实置业诚意之作——高实景苑
在高新区楼市现在这个状况下，有改善需求的购房者真的需要尽早去看看了。
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