问题一：
单身限购取消没？
随着限购名存实亡，单身买房其实基本没限制了。
按照最新政策，本地户籍单身和非本地户籍单身，在限购区，能买一套面积小于120平的房，面积120平以上的，理论上可以随便买。不限购区呢，更不用说。
同理，离婚买房限制，也暂时退出舞台了。再不用离婚买房，考验夫妻信任度了。
问题二：
不是说限购区第三套不能贷款，不限购区第三套才能贷款吗？那和另一个政策，限购区每个区可以买一套首付15%冲突
证合一，名下套数就减少了，也可以再购房子。
优化限购的种种政策释放了一个信号，广州市对本地基本全面放开限购，鼓励更多改善性用户购置新房。至于外地人，只要选择买120平方米以上的房子，也不存在限制了，不过，如果想买120平方米以下的，还需要2年社保的门槛条件。但经过这一轮调整优化，外地人买房的渠道也已经大拓宽。
毫无疑问的是，更大范围地放开限购后，购房者会更加倾向于购买高品质住房，这对进行高端住房供给的优质房企来说，再次迎来市场机遇。
目前，有意向购置改善型住房的用户最关心的问题是，放开120平方米以上户型的限购后，购房税怎么收？是按照放开限购以前收税还是按照购房优惠政策来收税呢？特别是140平方米以上的大户型是否还要收豪宅税呢？根据笔者了解到，这块业务不归住建部门管，还需要财税主管部门进一步明晰。
看到广州这次因城施策力度这么大，一些其他城市的居民也非常兴奋，期待所在城市也能尽快跟上。对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，短期房地产下行的压力依然存在，2024年新年伊始，这种下行的压力并没有明显的改观，因此广州市出台了新的住房调整政策。并且他认为，当前各个地方政府都非常重视短期楼市稳定，这种政策可能会在其他一线城市落地。
南方+记者 柴亚娟
【作者】 柴亚娟
南方产业观察
