武汉越秀汉阳星汇云锦售楼咨询电话：13018048933
武汉越秀汉阳星汇云锦是武汉汉阳区的新楼盘, 开发商暂无资料, 越秀汉阳星汇云锦普通住宅产权为70年, 开盘时间待定, 价格待定。该楼盘位于晴川大道与洲头五路交汇处, 小区规划占地面积57282.74 ㎡, 建筑面积308029.3 ㎡, 容积率3.80, 绿化率30%。该项目预计交房时间待定
该楼盘位于晴川大道与洲头五路交汇处, 附近有公交： 6
0米和电商拼时效，用线下店的物理优势做电商做不了的服务业。 2) 但不是所有社区铺都有未来。甚至可以说，绝大多数社区铺如果不经过大幅改造甚至推倒重来，都不能很好地适应未来居民对社区铺的需求。 3) 相对商圈铺、商场铺，社区铺对新手更加友好。但和住宅相比，运维难度系数仍然高出不止一个数量级。 4) 商铺和住宅一样，也分上中下等，也要看位置、户型、朝向等要素，而且还多出开面、层高、能否重餐饮等特殊要素。边角料一样是被嫌弃的，而且是更加嫌弃，因为与住宅的“楼王vs边角料”相比，你面对的空租期可能会更长，和旺铺的租金差可能会更高。 我们粗略的计算，商铺租售比在5%以上，是可以买的。但是能选到回报率高的商铺，非常难。 普通人更倾向入手住宅。 子弹300+，你们在武汉已经2套房，接下来如果能开发一线城市的房票，建议拿出150-200左右的子弹，入手北上广深的上车盘。 剩余子弹入知识星球内推荐的板块。
提问：房姐你好，旭辉千山凌云一期有一套125平米，单价2.42万房子，中间楼层，是否值得入手？ 自住为主，同时考虑一定的增值。
回答：你好，感谢付费！ 旭辉千山凌云2.42可以入手。 关山大道自住加投资都没问题，千山凌云定位高端改善型居住区，位于光谷核心板块，周边配套齐全发展成熟，不过没有学区，生活半径在附近，自住改善不错。 琨御府都剩大户型了，中建开盘价格不确定，如果淘不到性价比高的二手房，可以买。
提问：新人首问：请问房姐，汉阳钟家村远洋归元Max公寓，33个平方，58万左右，这个公寓值得投资购买吗？
回答：你好，公寓没有学位，没有涨幅，是商用水电，产权只有40-50年，这都不重要。 最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。 这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。 除非房票全部用完，碰到5折的公寓才考虑。
提问：智慧的房姐，进圈子一个月一直在观看精华帖，有几个问题想请房姐给予一些方向上的支持。 老公在创意天地创业一年，因为疫情影响前几个月一直亏损，目前可以实现收支平衡，我在十堰经营小店带两个孩子，十堰市区有一套商品房价值55万（结婚前一起买的，写的我的名字，现无贷款），无贷款，郊区有两套还建房，今年下半年会分下来，价值30万，现手上有30万，我是应该找亲戚朋友先借30万，然后拿出50万，在武汉买一套房，还是等还建房下来卖一套在武汉买房。我和老公商量了一下，我们家老大今年上一年级，短期六年，我和小孩不会到武汉去生活，应该会在十堰读小学，所以在武汉买的房子六年内不会去住。 问题：我是应该买离老公近一点，白沙洲的学区，地铁三房，还是直接到光谷东买一套，以投资的性质买一套房呢，我个人比较倾向于二手房，买了就能出租，可以抵部分月供的，我们的经济情况最多可以承受150万以内的总价，或者单价低未来会通地铁的新房也可以。特别纠结是今年买还是等手上钱多一点儿再买，怎么买？
回答：你好，感谢付费！ 武汉新盘价格开始拉升了，能抢到性价比高的项目 建议现在买，等还建房出手之后，可能上车门槛又提高了。 工作在创意天地就买白沙洲吧，自住方便，白沙洲环线位置好，未来也有潜力的。 新盘和二手都可以，入手单价控制在1.5左右就可以，地铁次新大品牌。
提问：新人首问：目前卖掉百瑞景90平三房准备入手武汉天地四期三房，价格大概850万左右。武汉天地房子大约2014年左右建成，家有两娃上完小学和中学大概10年以后。武汉天地目前均价5.8万左右，是否值得入手？十年之后房子是否能保值卖出？这样配置有什么问题吗？诚心请教房姐！盼答。
回答：你好，自住跟投资的选筹逻辑不一样，自住重点看自己的喜好。 新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的江景大平层，而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅； 因此，武汉天地作为新的富人IP，学区、交通、商业配套又都符合新一代富人的胃口，中短期看保值能力不错，跑平大盘问题不大。 刚需和豪宅是2个完全不同的市场，互不相干。 从投资角度分析，武汉天地的入手成本很高，随着时间的推移，市中心和热门板块是不断变化的，10年太长，武汉天地的新贵身份也可能发生变化 被后来者超越，你仔细观察，老牌豪宅的涨幅也一般，因为富人对产品的口味极其挑剔，我们要随时把握风向，在IP变化之前出手裂变。
提问：房姐，坐标佛山，最近有困扰 希望解答， 本来计划 1.把我妈的户口签下来（还有10天左右办好） 2.抵押陈村万科缤纷四季房子给农行，贷款年化3.85% 农行已经批企业抵押e贷120 等签字就可拿钱，合理化tx出来成本100万8000费用 3.拿120提前还另外套80，然后再抵押银行 企业抵押e贷 预估tx180 所得款220 4.以我妈名义首房首贷140含税费 千灯湖保利花园一期 5.自己再放50-70进去 再千灯湖板块拿套小四 6.剩下20-30 还房贷 生活开支等 80留公司周转 7.伺机卖陈村（因为2021\/7月通地铁）离地铁三百米 溢价可期 现在问题来了 前两个月放平台的陈村房子有客户看上 不还价 （中途我已经涨了2万）说要三个月内成交 前两天来看过 今天又来 我个人感觉 心里不踏实 没有买就卖掉 价格预期还没到 二各种不方便 户口\/住的 因另外一套没装修 时间成本等等 都是问题 请问房姐 按照原计划方案还是出手陈村
回答：你好，感谢付费！ 万科缤纷四季应该是陈村比较中心的楼盘了，距离地铁7号线陈村新城站不远，挨着陈村公园，守着顺联广场，生活配套一应俱全 不建议卖万科。 正确的建仓顺序是优先广州，其次是佛山。佛山是环广，不是环深圳，所以动力并不如东莞这类环深城市动力强。不建议把大仓位放在佛山。 广州买完，还有剩余子弹再考虑千灯湖保利花园一期。
提问：房姐，你好！（比较急）我有一套保利时代天悦的房子128.4平，即将满二，另加一个独立车位，原价25万买的，现有客户连车位一起打包400万买，现在这个价格卖出合适吗？正在犹豫中。 1，卖出后武汉可以腾3个名额。 2，资金没有好的去向 3，目前没有意向的盘可买。 4，没有一线的房票， 想听听你的意见！谢谢！
回答：你好，感谢大额付费！ 保利时代这么优质的盘，你卖掉干嘛呢？ 我的建议是继续持有，截断抵押后入手光谷东和花山各一套。 实在想卖掉，除非你换到一线城市，深圳打打新，剩余子弹武汉淘淘笋，不然我都替你可惜。 没事别瞎折腾。
提问：续费首问：去年7月份加入圈子，时间真快，1年了，感谢房姐给的建议，JLH后买联排边户，选择等额本息20年，每月还贷1.5699元，房子手续前几天全办理完，也算圆老公的梦想！ 1.目前老家房子，武汉市里和盘龙城都无贷款，就这个联排有贷款，手上子弹留着生意周转，我在考虑：用另外一套房子贷款出来付首付，把我名下资格用完，继续再购买一套小户型投资，老公说这样搞付利息压力有点大，今年生意肯定没有去年好，我家这样情况还能投资吗？我想等资格用完了，我们准备FH，如果不再投资，我们也要FH！ 2.我丫头1月份保送上海外国语大学（日语）小语种录取，她户口在温州，2021年1月️18岁（听说满18岁孩子不能跟着我户口转到武汉）我现在需要把她户口转到武汉来吗？听说孩子的户籍会跟着大学集体户口去上海？那如果9月份随着开学转去上海，那我就不用那么麻烦又转到武汉来吧？4年后大学毕业后看她自己的选择是留在上海还是出国留学读研，如果孩子上海市集体户口，以后可以在上海买房吗？丫头这个专业我总感觉以后发展不怎么好，她又不想高考，也没有办法！碰上今年疫情，提前录取也算是好的！ 老二今年小升初已优录六中上智，我们商量别墅这2年暂时不装（目前手上没有多余子弹）准备租房陪读，初中➕高中=6年，6年后，压力会轻松一点吧，以上2个问题麻烦回复，感谢
回答：你好，不知道你们的负债情况怎么样，如果目前的负债率不超过50%，建议再入手一套光谷东的小户型。把房票用完再复婚。 孩子的户口，不需要转到武汉，以后直接落户上海吧。集体户口可以在上海买房。 别墅装修成本太高，先空置，等需要养老的时候再考虑吧。
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