既有旧人哭，也有新人笑！说的是深圳的城市更新。今年7月22日，官方公布了罗湖区莲塘街道鹏莲花园城市更新单元市场主体投票结果，深圳市鹏莲兴置业有限公司中选为该项目市场主体。根据工商资料显示，该公司背后大股东企业为明昇集团。
鹏莲花园被列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第二批计划》，先后已经过了9年的努力与推进，至市场主体敲定即将迈入城市更新的序章。
30年日晒雨淋，已成危楼！
资料显示，罗湖鹏莲花
销的这种商办产品，去化成绩并不理想。”
其实，深圳市场上类似的商办产品经常出现以超低折扣销售。去年，深圳罗湖一个公寓项目按备案价近四折的价格出售，该项目的房屋类型为商业性办公，主体建筑性质为办公楼，并非传统的商务公寓。
记者发现，现在深圳市场上的一些商务公寓与住宅一样，同样拥有70年产权，也通燃气有阳台。这些商务公寓由于面积小总价较低，容易受到一些关注租金回报率的购房者关注。“70年产权的商务公寓已经类似住宅，去化情况相对好一些，但商务公寓整体去化依旧比较艰难，就更别说将办公楼改成居住的公寓产品。”深圳一家民营房企的营销负责人表示。
有分析人士指出，办公物业打折销售的行为并不受相关部门监管，这与住宅完全不同。目前，深圳楼市仍需要进一步的提振，加上房企资金相对紧张，加快资金回流是极为必要的，打折促销是最为直接的手段。
公寓的新出路
对于各地楼市而言，商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷，商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过，以深圳市场为例，商务公寓的销售情况一直都不如住宅市场，这和公寓的一些特性有关。有购房者告诉记者，大多公寓的产权只有40年，且在学位申请上处于劣势。尽管近年来政府鼓励商务公寓通燃气、转民用电价，但很多公寓依旧是商水商电的收费标准，设计上的缺陷也会带来居住不便。此外，二手商务公寓交易还有税费成本较高以及其他一些限制条件。据公寓销售经理介绍，目前二手商务公寓的交易税费要占到交易额的15%至20%。
所以，打折一直是深圳商务公寓促销最为常用的手段，一些商务公寓给出的折扣程度超前。除了折扣，开发商还送物业管理费、家庭大礼包，甚至还有送黄金、“以房换房”等活动。
深圳中原研究中心的数据显示，2024年上半年深圳仅2个公寓项目获批，上半年公寓供应量仅为去年全年的20.7%。自2020年深圳停止商务公寓审批后，商务公寓供应持续大幅下滑。与此同时，2024年上半年全市公寓成交1337套，同比下滑62.4%。300万以下的户型为成交主力，占比达84.4%。
有业内人士认为，增强商务公寓的居住功能有助于缓解销售去化压力。就在上周，深圳市安居集团有限公司（简称“深圳安居”）发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。这意味着，深圳开启保障房“以购代建”的模式。深圳安居在征集通告中称，为积极构建“保障+市场”住房供应体系，深圳安居所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。
编辑：郑宗敏
来源：证券时报
