朔州日报讯“两节”临近，应县白马石乡将台背村贫困户梁大爷正忙着打扫位于县城紫晟苑的新房，购买家具、家电，准备乔迁新居。见到笔者，他乐呵呵地说：“以前窝屈在那个贫山沟，家里的老房是茭秆压栈杨棒椽，下雨漏雨，刮风进风，破破烂烂眼看着不能住了。多亏了党的精准脱贫易地搬迁的好政策，不仅让俺走出了小山沟，而且还住上了要啥有啥啥都好的小区，俺这是一步登天了。”在应县，高兴的不仅仅是梁大爷一家。全县2672户易地
。平鲁，3684元/平。
山阴，3696元/平。应县，3500元/平。
右玉，3415元/平。怀仁，3804元/平。
从过去几年的房价走向图来看，朔州的楼市以横盘为主，将近3年的时间，房价都是不涨的。其中还微微下滑，不过跌幅不算大。
具体到各区县房价，有5个区县房价下滑，只有怀仁的房价上涨。是一个涨少跌多的楼市格局。
那么，为什么朔州的楼市如此低迷呢？楼市长期遇冷，横盘期那么长。
前面说了，环境糟糕，之前是煤矿区，其次是人口少，159万的人口，经济弱，GDP只有1100亿元。在南方，这样的配置就是一个人口大县城的配置。
以上这些都是朔州的内在自身原因，它们将影响着自己的楼市发展。
此外，朔州的楼市还受到外部因素的影响，主要有三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年朔州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。朔州也是受到这样的影响。
加上，朔州是煤炭工业城市，外来人口比较少，房价一调控，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市发展不起来。
3，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要36个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么朔州去库存压力更加大。
综上，外部因素包括有房价调控，疫情影响，此外库存大，这些都是阻碍朔州楼市发展的因素。
那么，你们如何看待朔州的楼市发展，这里是老北说房，欢迎交流。
