小产权房买卖中的两证一书
以及历史遗留
最近绿景白石洲城市更新项目拆迁速度不断加快，带来的是白石洲回迁房交易市场的火爆，然而还是有许多的客户对于小产权房的买卖心有疑惑，深圳的小产权房主要分为几个种类，分别是：村委统建楼、开发商集资房、个人宅基地房、军产房。今天我们就来详细了解一下小产权房是怎么来的以及深圳小产权房买卖市场中的“两证一书”和“历史遗留”。
小产权房的由来
深圳有两次重大改革，第一次是1992年
询单》的地址必须一致。
2、其他区
除了龙华区外的其他区，都不支持小产权房直接用来申请学位。
3、一个经典问题
小产权房申请学位要准备什么材料？
1、龙华区
提供购买合同证明材料、父母（或监护人）一方的《深圳经济特区居住登记查询单》。
2、其他区
其他区又可以分为宝安区和除宝安、龙华以外的区。
由于宝安区的小产权房是比较特殊的，它属于无房产权房屋，22年以前用小产权申请学位的需要办理《租赁凭证》。
而根据最新政策变化，小产权房可用居住信息来准备，也可照常办理《租赁凭证》。也就是说：
如果你们家是深户孩子，幼升小君建议还是要办《租赁凭证》，而且尽早办，这样可以有居住时长的加分。
如果你们家是非深户孩子，由于宝安的积分办法中非深户不凭居住时长加分，而是凭社保时长加分，所以如果租住小产权房屋，可以不办《租赁凭证》。
其他区则是按照各区政策中租房材料准备，同时必须做好居住信息登记。
小产权房能不能加分？
1、龙华区
龙华区可以加分的房产类型为商品房和能办理租赁凭证的房屋，而小产权房属于用居住信息登记，不能加分。
2、宝安区
宝安区的小产权房可以办理租赁凭证，所以按规定办理租赁凭证后可以按备案时间加分。
3、其他区
根据其他区目前的积分办法，凭居住信息申请学位是不加分的。
其他关于小产权房热门问答
01、这里所说的小产权也包含租住小产权房吗？
不包括。普通租房按居住登记信息相关要求准备材料就好，可以申请学位，但不加分。
02、宝安区自己购买的小产权房也要办租赁证才加分吗？
要的。如果属于某一种特殊住房，可以按特殊住房提交材料。具体以区内审核结果为准。
03、小产权购房合同名字是妈妈的，其他的材料用爸爸的有影响吗？
不影响。
文章来源：深圳幼升小整理发布
