首先来了解一下什么是小产权房。
小产权房是在农村集体土地上建造的，由乡政府或者村里颁发产权证的房子，又叫乡产权房。但是乡政府发的产权证并不是合法有效的产权证，不受法律保护。
那小产权房的优缺点有哪些呢？
优点1.小产权房价格比较低。一般说来，市面上交易的小产权房价格要比周边商品房低50%左右。
2.购买小产权房交易手续费总体而言比较便宜，因为不需要交纳相关契税。
3.不需要缴纳物业费，因为大部分小
是否物有所值。
前期如何了解共有产权房物业费标准？
在正式购房签到合同之前如何了解共有产权房的物业收费标准？其实，每个项目申请时都有相应的合同公示：
申请期内不妨多了解下。
物业的好坏跟房子到底有什么关系？
物业的管理、服务是会体现到房子的价值上的，在同一片区，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。比如作者的“老家”长阳某科小区以及周边。
如上周的看房团中，某粉丝就对作者说，小区如果忘记佩戴门禁卡需要电话联系管家。否则保安一律不予放行；父母曾误触警报按钮，保安深夜上门询问情况。
其实好的物业除了能够让房子更保值以外，对日常生活和生活品质都是有影响的。日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。
物业管理包括哪些方面？
我一年缴纳了3000块钱，物业管理服务应该包括哪些？说起来可就真多了，这些物业都可以有：
（1）物业共用部位的维修、养护和管理。包括房屋主体承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道；
（2）物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理。主要包括小区内共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备；物业附属建筑物、构筑物及配套建筑和设施的维修、养护和管理。包括道路、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等(如下图所示,物业张贴的自行车摆放说明以及整齐摆放的自行车)；
（3）物业管理区域内公共环境卫生。主要包括楼道、走廊、门厅、屋顶等共用部位的清洁卫生、内墙壁的除尘、公共门窗的清洁、生活垃圾的收集、清运等；
（4）物业管理区域内绿化养护管理。主要包括共用绿地、花木等的养护、管理、灭鼠、洒药等；
（5）物业管理区域内安全、消防、交通与车辆停放秩序的协助管理服务。此项服务不含业主或使用人的人身与财产保险和财产保管责任；
（6）物业档案资料的管理。具体包括物业管理区域内的各类物业、设施的验收接管档案，住户档案、共用设施设备运行保养维修记录；
（7）物业装饰装修管理服务。包括房屋装修的安全、建筑垃圾的处理；
（8）其他管理事项。比如对违反业主公约或物业使用守则的业主和物业使用人根据情节轻重采取规劝、制止等措施。组织开展社区文化娱乐活动等等。
除了物业费之外，买共有产权房还要缴哪些钱？
其实之前给大家做过讲解，这里在说一次：（装修费用具有相当大的不确定因素，小编就不在重点介绍）
一、契税
契税交纳的比例，与首套房、二套房有关，其中首套房的缴纳比例还与面积大小有关。
具体缴纳比例如下：
二、住宅专项维修基金
住宅专项维修基金是每个业主需要交纳的公共维修房屋的基金，根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，6层以下多层住宅每平米交纳100元，6层以上高层住宅每平米交纳200元。
备注：就是大家所说的公共维修基金，用于住宅共用部分，共用设施保修期满后的维修和更新，如：门厅、楼梯间、路灯、电梯等。
三、物业费
具体项目不同物业公司不同收费也不尽相同，最终以实际收费为准。
四、补交房款
交付房屋时，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。面积多了，购房人补交房款，面积少了，开发商退还房款。
五、费用统计
我们以近期或将摇号的“北京城建·棠樂”为例，大概需要交纳费用57600元。（项目物业费暂未查询到具体数字，小编以一般标准计算）
