不久前，广西桂林平乐县法院在网上拍卖阳朔县城中城楼盘B110商铺，之前有生效判决认定，该商铺为阳朔县一官员受贿所得，依法予以没收，上缴国库。在拍卖公告房产调查情况表上，房产证和土地证两栏，填写的都是“无”。而广东的陈女士于2011年购买了该商铺，并办理了产权证。她向法院提出执行异议被驳回。1月10日，平乐县法院经审查发现，之前关于此案的执行裁定书适用法律错误，撤销之前的裁定书并撤回该商铺的拍卖。
1月
名购房人陆续与该房地产开发公司签订了商品房买卖合同，约定了开发商登记备案的期限。承诺期届满后，开发商却未能按约定完成备案的相关事宜，致使业主们无法办理房屋产权证及土地证。
2013年起，业主们陆续向阳朔县法院提起诉讼，要求房地产开发公司为业主办理房屋产权证及土地证。
因涉及人数较多，阳朔法院立案庭受理案件后，立即启动“特案特办”快捷审理机制，对该系列案件采取优先、集中送达，并多次奔走于阳朔县不动产中心、县国土资源局等部门。
经过大量的调查取证，承办法官支持了原告的诉讼请求，判决被告某房地产开发公司承担为业主办理不动产权证义务。期间，由于被执行人存在超规划增加建筑面积，导致实际建设的容积率超出原审批容积率的违规行为，未能通过工程竣工验收，按照相关规定，职能部门不能为其办理不动产权证。同时，相关主管部门也对涉事开发商进行了行政处罚。
2021年，经过干警们不懈努力，随着办证前置材料陆续补齐，为业主们办理转移登记的条件已经成熟。执行局第一时间通知了申请执行人，并恢复了该系列案件的执行。
至此，18年的维权路终于结束。
提醒：这三类非购房者自身原因
不能办证的情况需注意
普通人买房子，最害怕的就是无法办理不动产权证。针对此案，记者咨询了业内资深人士，他为桂林市民们总结了三类非购房者自身原因不能办证需要注意的事项。
1.首先要看开发商有无资质，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得“五证一书”，当中包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2.房屋必须通过项目验收且验收合格，如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。
3.要留意开发商是否将建设地块抵押给了第三方，买房者在进行买房时，银行会顺带审核房屋的相关资质。如果开发商把土地或者房屋抵押给第三方换现金来补充现金流，一旦现金流断裂，只有开发商找齐钱把抵押给解开，才可能帮业主办不动产权证。
来源丨记者蒋璇 通讯员唐博政 李怀双
