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问：九叔你好，刚需，住沙井2年，自己开小公司，公司后续可随居住地随迁，但在西部来说可能更方便些，从事产业类型西部分布相对更多些。

目前纠结两种买房方案。

1.在沙井购买小产权自住，100w上下+光明宏发上域大单间，200w多一点，以求资金保值。光明宏发上域目前单价已经6万多，此价格是否已经预支了光明前景，未来还有空间吗?

2.

田、南山咱就不说了，基本没有小产权房卖，有的话也是天价！

这几个地方周边稍微近点的地方好房子真是稀缺，奇贵！ 按楼盘规模分类：独栋【即农民房】花园房【即社区形式的】 按性质分类：私人的、开发商的、村委的、开发商与村委合作建的 土地性质分类：宅基地、村委社团集体用地、工业用地 小产权房买卖合同：

1:私人的、开发商的合作建房合同或者转让合同加律师见证

2:村委的、开发商与村委合作建的合作建房合同村委加盖公章，个别楼盘颁发绿本！ 重点来了，深圳小产权房大家担心各方面的问题。下面我就总结下经验。

1、围绕地铁线路买房，尽量别买交通不便的房子

2、切记！切记！买小产权房不要买期房，一定要现楼！找那种交了钱立马给钥匙的现房。

3、一定要有入住的现房，看小产权社区的规模，只要有5幢以上就可以放心些了，真正要拆除的时候，当地“那啥”还真不好下手 这三点大家一定要记住，我们行内人我自己都是参照这几点买小产权房的！安全放心！

然后谈谈购买小产权房的优势

1、购买的人数量很多，所以就算不确权，购房后被拆甚至不赔偿的几率几乎为0

2、价格优势明显，小产权房的房价优势一直吸引着大量用户，特别是深圳这样的城市，房价都是一涨再涨，房租也是涨得飞快。从中国的房子价格来看，早已属于“国际”一流

3、房子寿命与商品房相当。虽说商品寿命为70年，可是使用寿命是否有70年呢？我国现状建造的住宅，基本只能持续25-30年。所以你看，几代人的收入购买的房子却只能维持30年，与小产权房相比都是半斤八两，但是付出却是几倍

4、未来确权的可能性大。这个可能性是有的，毕竟国家政策还在不断更新……

再谈个大家比较担心的话题“一房多卖”这个情况一般只有二手房会出现，那么我们这么预防呢？很简单不要私下跟业主交易，一定要求去开发商管理处，或者村委过户！过户费没多少，千万别省！切记！