武汉晚报（微信ID：whwb82333333）讯（记者姚传龙）随着汉口北商圈的发展，黄陂区刘店附近房屋价格随之上涨。普通房屋售价多在每平米9000元以上，然而汉阳的张师傅却遇到了一件“好事”，在丽府名苑小区内，一套面积为103平方米的房屋售价仅39万元，算下来每平米售价不足3900元。
就在张先生缴纳10000元定金后的第二天，他就找到原房主寻求退房。原房主不干了：这不是儿戏吗？双方为了10000元定
某的代表两家公司签订了房产代为销售的合同，由B公司代替A公司销售A公司名下的房屋。涉案房屋，其实也就李某在当地找到的一片闲置土地，在没有任何合法手续的情况下进行房屋建设和发售。2017年，我们的当事人也就是本案的原告，在B公司的销售下与A公司签订合同购买了其中的一套房屋，其中部分购房款直接打到了李某和王某的银行卡。2018年A公司被简易注销，随后B公司也被吊销了营业执照。2021年，原告委托秦嘉泽律师团队代为起诉，要求对方还款。
本案只存在两个大的难点，首先是小产权房能退吗？答案是可以的，但需要满足一定条件，本案中当事人手中的证据经过专业的提交、准备，足以证明在买房时原告是基于被告承诺可以办理70年大产权房本才购买的房屋，并且两家公司也没有相关售房资格，以此为理由推翻了互相签订的买房协议。
第二个难点，就是针对一家已经被吊销、注销的公司，怎么进行诉讼。在本案中，A公司被注销，B公司被吊销，这对起诉中被告的主体要进行详细处理，也就是原告买家之后应该找谁要自己的购房款。结合法律规定，秦嘉泽律师团队选择起诉公司以及对应的股东，论证股东应该从股权出资加速到期的角度承担还款责任。
所以，本案最终判决中，A公司仍然需要承担还款责任，但是相应的股东也要承担还款责任，这也就为当事人执行阶段能拿回来多少房款奠定了基础。
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