2021，深圳仍是新房市场年，新盘开盘几乎都是火爆场面，“打新”热度依然不减。

接下来，6月也将迎一波“打新潮”。

据中原研究中心数据统计，6月深圳计划入市新盘17个，16个为住宅盘，其中海德园、万科大都会、天健天骄北庐等明星网红盘都在！

为了能够让大家更好地比较这些盘的优势以及适不适合自己，笔者从学校、交通、打新积分和户型四个方面进行分析，希望对大家打新成功有所帮助。

01.

福田区教

德园的主要原因系优质学位以及该项目定价与周边二手房存在价差。记者采访海德园附近的几位房产中介经理得知，尽管楼市已经明显降温，但目前安托山片区目前在售的二手房小区价格普遍比海德园A区要高。有业内人士表示，市场低迷下豪宅表现相对抢眼，主要因为高净值人群受环境、政策影响相对更小。在他们眼中，豪宅还是属于“硬通货”。

在楼市火爆时期，深圳的网红豪宅盘“打新”一度成为现象级事件，不仅需要拼“积分”还要拼“运气”。不过，在当下的楼市环境，记者走访发现，深圳多数新房项目都改变了以往的打新规则，采取“先到先得”的方式，即只要有购房的资格及资金，就可以直接买房，现场选房直接购买。有新房营销经理打趣道：现在“日光盘”已经少之又少，只要有客户就已经“求之不得”。

记者深圳多个区走访还发现，许多新房项目都在抓紧促销，在去化压力下，拼价格自然成为许多房企的选择。有新房营销经理表示，公司完成年度销售目标尚有压力，所以价格方面会有很大的优惠幅度。

中指研究院最新发布的数据显示，今年1至6月全国新建商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19%，新建商品房销售额4.7万亿元，同比下降25%。不过，6月在去年同期高基数效应减弱下，同比降幅收窄至15%以内。重点城市方面，上海、深圳、杭州前期政策优化后，6月市场情绪明显提升，新房成交规模环比均增长，二手房成交规模保持高位。当前在“以价换量”以及政策显效下，重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平，新房市场活跃度也出现一定边际改善，但市场调整压力仍在。短期来看，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。

责编：叶舒筠

校对：杨立林

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