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小产权，你真的懂吗？
本人从事小产权行业14年，让大家买小产权避坑！ 什么是小产权？
小产权房一般不具有国家房管部门颁发的房产证，未缴纳土地出让金等费用，且购房合同在国土房管局不会 给予备案。
因此，小产权房的产权证并非真正合法有效的产权证！ 什么是小产权房？
小产权房只是一个统称，包括集资房、民房、村委统建楼、集体大红本、回迁房！
通常市场买的只有两种小产权房，第
种结方式，一种是补交罚款后获得绿本，一种是没有发放绿本，而是在后续的2009年开始历史遗留建筑普查，发放了普查单回执。
二：绿本的隐患：
绿本证件上清楚注明，不可交易、不可更名。购买了绿本农民房，主要有以下两点隐患:
(一)、如原业主有债务纠纷被起诉，整栋楼就会被查封拍卖，买家可能会面临断水断电，限期搬出。
(二)、后续遇到拆迁旧改，需要原绿本证载人配合注销绿本，才能赔钱或赔房给最后一手业主。这往往是非常考验人性的，大概率需要再出一笔钱，原业主才会配合。
三、如何避免:
一般来说，绿本房价格会比同区域历史遗留类小产权房低30%，适合能控制风险的高级玩家，
不适合小白和刚需自住客户。在买入之前，要查询该房屋地块是处干什么状态，是已供已发证的，就是绿本。如果因为价格便宜依然想买，需要查询该业主夫妻双方的负债，房屋有没有被查封。
再回过头来说一下统建楼，深圳的村委统建楼一般建于2009-2013年间，这时已经基本停止了绿本房产证的发放，所以村委统建楼基本上是没有绿本的，下次不要一上来就问有没有绿本了
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