2024年已经迈入了第二个季度，南京的买房政策也发生了不少变化。今天，“扬子卖房帮”给大家盘点一下目前在南京买房最新的首付、贷款、税费等政策，以供参考！
一、限购与限售
1、关于限购：
南京已经全面取消限购，买房人凭身份证即可购房，外地人也可以直接买。人才/无房户可申请购房资格核验单，优先选房。
如何开具核验单
①通过“房帮宁”服务平台，登录“南京房产微政务”微信公众号依次点击“房帮宁”-&g
缴纳以下费用：
1、申请表10元／份；交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；
2、契税，建筑面积144平方米以下，按房款的1.5％征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的3％征收；
3、印花税，按0.5%征收；
4、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元；
5、工本费，每证10元；
6、测绘费，住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
商品房的土地证办理流程是什么
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
7、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；
8、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
以上就是关于商品房办理土地证在哪里办理以及办理流程的介绍了，对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。
