对于很多移民客户来说，澳大利亚的购房问题和费用问题可能是一个复杂的过程。不同的签证类型决定了购买者的费用和能购买的房产类型，而各州对于房产的税费也各有不同的管理和要求，导致在不同州购置房产会有不同的养房成本问题。
首先，所有海外人士都可以在澳大利亚境内购买房产。但是不同身份的海外人士在澳洲买房也有着不同的规定。持签证超过12个月的海外买家可以购买二手房，但只能用于自住，并且在签证到期离开澳大利亚三个月
- 开设，由外国公司控制的信托财产受托人
#2 外籍人士在澳洲只能买新房？
非常住外籍人士虽然不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房，但如果TA在获得FIRB批准后，可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。
外籍人士可在澳洲购买二手房的情况
- 一年以上居澳签证（常住外籍人士）
持有一年以上居澳签证，例如投资移民签（188）、学生签、工作签等，则可以购买一套二手房作为自住房。但是在签证到期后离开澳洲的3个月之内必须卖掉。
- 住房改建
非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房），但前提是要对该建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)，并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加澳洲的住房存量(例如：拆毁一个现有住房，然后建造两个或以上住房)
- 员工住宿
由外籍人士运营的大型规模的公司，为驻澳员工提供住宿时，可以购买已建成住宅（二手房）。不过，需提出申请，通常这类申请在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时，需将此物业出售；
#3 外籍人士买房如何申请FIRB？
澳大利亚法律规定，海外买家在澳洲购买房产前必须向FIRB提交购房申请申请，获得审批之后才能购房。这类申请通常会获得批准，而且在获得批准时通常没有附带条件。
非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等）。
FIRB费用
