文：千一
前脚刚发完糖（救市续命16条），后脚第四轮供地就来了。
广州这次拿出了6宗地，不多，但是却很精，基本都是中心区的靓地。
海珠在断供差不多10年的滨江西掏出了一块一线江景地，起拍价不算高，被抢可能性大。
天河这次很大方，一次祭出2宗地块，都是老面孔了，市场等了挺久，估计都会被带走。
黄埔呢，卖地重心转移到了长岭居，无一例外又会是一个主打低密的改善盘。
番禺，再次拿出了创新城的地，不知道秀儿要不要一并拿下
番禺新造，毗邻大学城，与广州主城区串联相对便利。界面楼市广州了解到，项目北区目前已建成，货量为2386套，或将于今年第三季度推售，定价销售均价为2.38万元/㎡，承购人产权份额为60%。
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根据此前发布的《番禺区城隽雅苑(北区)共有产权住房定价方案（征求公众意见稿）》，城隽雅苑（北区）将定向配售给符合条件并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或者长期落户的无房家庭，申购事项及申购条件在销售前另行公告。
城隽雅苑项目位于番禺新造镇，临近南大干线，与广州大学城隔江相望，距离地铁4号线新造站约800米，开发商为广州城投住房租赁发展投资有限公司。
项目总用地面积约25.13万㎡，总建筑面积47.77万㎡，其中住宅建筑面积约28.20万㎡，共规划建设24栋19-25层的高层住宅，其中北区、南区各12栋，目前北区已完工，南区处于在建状态。
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目前，北区项目已公布的户型有6种，面积段涵盖39㎡-120㎡一房至三房，主要仍以90㎡以下户型为主，偏刚需和实用。
具体指标上，项目容积率为2.7，建筑密度28%左右，绿地率约35%，除了共有产权住房这一属性外，其他倒与一般的商品房指标相差不大。
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按照超2000套的货量，城隽雅苑项目可满足不少中低收入刚需群体的需求。
《广州市共有产权住房管理办法》提出，购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益，具体包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
这意味着，与商品住房所享权益一样，购买共有产权住房可享受子女的幼儿教育、中小学义务教育，可以立户、入户，可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额，且可享受养老等家庭综合服务。
先看教育，项目自带18班幼儿园，周边还有新苗幼儿园、新造中心小学、广东第二师范学院番禺附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学等学校，具体对口中小学由区教育部门统筹安排。
医疗配套方面，项目距离番禺区新造医院约800米，距离广东省中医院大学城院区约4公里。
交通方面，除4号线外，目前在建的南大干线及金光东过江隧道预计2022年前后开通。
值得一提的是，就在昨日，南大干线（番禺大道节点立交）工程番禺大道主线跨线桥已开放交通。而这将会把行车时速从30-40公里提升至60-80公里，提升一倍，可从番禺大道直达华南快速。
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而金光东隧道作为连接大学城与国际科技创新城的主要通道，意义也十分重大。
根据专业评估，城隽雅苑（北区）同地段、同类型商品住宅市场价格约为3.98万元/㎡，综合考虑市场评估价和保障对象支付能力，确定销售均价为2.38万元/㎡。
此外，单套共有产权住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过 10%，在销售前确定并在销售现场公示。
目前，城隽雅苑项目周边房源均价区间主要在4.2万-4.5万/㎡左右，若房源推出，将会大受市场欢迎。
除了城隽雅苑项目外，广州今年将公开销售的还有嘉翠苑、龙归花园项目。
今年4月，广州市住建局就番禺区城隽雅苑（北区）共有产权住房、白云区嘉翠苑共有产权住房、白云区龙归花园转用共有产权住房定价方案公开挂网征求意见。
根据公告，白云区嘉翠苑400套共有产权住房销售均价为2.8万元/㎡、承购人产权份额为55%。白云区龙归花园155套拟由拆迁安置房转用为共有产权住房销售均价为1.65万元/㎡、承购人产权份额为55%。
这批房源以建筑面积90㎡以下的中小套型为主，主要面向符合条件的城镇户籍市民和非户籍人才市民。
其中，嘉翠苑建设单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司。项目共建设公共租赁住房8栋28-34层，共计2400套，以及共有产权住房2栋26层，共400套。目前，本次定价的嘉翠苑400套共有产权住房已建设完工，销售均价为2.8万/㎡。
龙归花园位于白云区龙悦新街，东临广从路（105国道），南临龙兴西路，北靠夏良南王田路，西临106国道。2014年，龙归花园155套共有产权住房已竣工并交付使用。
拟由拆迁安置房转用为共有产权住房的房源位于龙瑞街1号住宅楼，建筑面积约为1.28万㎡，均已办理不动产确权登记，产权单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司。
项目周边同类型住宅产品均价3.02万元/㎡，而项目销售均价为1.65万元/㎡。
权额方面，承购人产权份额为55%，其余45%为市政府产权份额，拟由市住房保障办公室委托代持管理机构（广州珠江住房租赁发展投资有限公司）持有。
据悉，该批次共有产权住房预计第三季度公开销售。
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