来源:人民日报海外版

购买小产权房存在法律风险（律师信箱）

尹律师：

您好！我和女友恋爱多年，打算明年结婚，目前正在看房。考虑到各自的收入，我们不想有过大的房贷压力，打算在稍远一点儿的地方买房。最近我们在郊区看了一套房，价格和环境都很合适，交通也比较方便，但中介说是小产权房，没有产权证。请问小产权房到底能不能买？

北京读者 杜先生

杜先生：

您好！相对于普通的商品房来讲，价格便宜是小产权房的一大优点，这对于资

世界的事情是完美的？ 没有人能确保房地产交易没有障碍。 世上没有完美的人，没有完美的家。 更何况性格和品行不同的人参与了交易。

谁能保证自己在不知不觉中不受不公平对待？ 面对问题，相信有经验和责任的经纪人是不可避免的。 这是体现经纪人价值和能力的时候，也是信赖经纪人的顾客需要花钱帮助的时候。 就像人们买保险一样，不一定有问题，如果有问题的话，买的话会有人解决，寻求安全保障！

其三：因为房地产中介很擅长价格谈判，能让客户得到更多利益。

了解房屋的大致价值，平时不经常参与房屋买卖谈判的客户，除非天生是谈判天才，如何判断对方的心情，如何知道这里谈判的特有规则呢？

谈判需要谈判技术的情况下，特别是签订买卖合同的人，虽然有合同的复印件，但是合同的内容已经死了，买卖双方的想法和交易的状况都是活的。

浪漫的说法:谈判是艺术，用需要才能和训练的现实主义描写:实际谈判，不是斗智斗勇的战斗吗

其四：因为房地产中介更专业，更可靠。

买房子的人，即使看到100所房子，也不能说知道房子的真正价值。 需要专家协助判断、分析和研究。 即使理解了房子的价值，理解了房子的价值，这个房子也不适合购买者现在的条件和状况，需要专业的人士来解决。

其五：因为房地产经纪人知道贷款更便宜的方法

虽然有公平合理的契约，但实际上只完成了经纪人的三分之一的角色。 你不是贷款专家，在短时间内无法知道贷款业的一切秘密。 不仅是贷款行业的利益者，而且是知道贷款行业标准的经验丰富的房地产经纪人，对自己过去的许多事实进行了检查，客户一致地评价

贷款渠道的负责人介绍给自己的客人。 律师也一样，为了不让客人绕道，能够顺利交接的辛苦是很多人都是看不见的。

小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公主号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公主号，期待您的关注

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