「200 万买房，全家拿欧盟绿卡」、「几十万可拥有海景房」、「租金回报率 10%」、「投资与度假两用」……
你可能在公众号或朋友圈都看过类似的广告，如此诱人的投资，当然不可能发生在国内房产市场，但在中介口中或软文宣传中，从柬埔寨、越南、泰国到塞浦路斯、马尔他，到处都是房产价格洼地，是错过国内买房时机的国人弥补遗憾的不二之选。
随着国人收入水平提高，「海外置业」、「全球资产配置」这些原本遥不可及的概念也逐
字上方写着：“2#201建筑面积约135m²”，在m²符号下方有一个小字：“起”。
这下看懂了吧，9265元/m²指的是2#201的价格，是低层某单元的价格，广告上标注的价格完整读来是：“9265元/m²起”，什么是“起”呢？起的意思就是从最低开始，因此，这个9265元/m²实际上是该小区价格最低的一套房。
接着我们再看另一则广告，有了上面的经验，我们就知道该怎么看了，一样是盯着上面的小字看。面积前面写着“建面约”三个字，这是房管部门要求，必须在房地产广告上标明这是建筑面积。另外在泉州实验二小的右边写着三个小字“在建中”，真是写得够小的，不认真看很难注意到。从里面字样可以看出，这张广告的宣传重点是就读学校，这是一篇广告文章的配图。所以接着我们就来谈谈如何读广告文章。
某广告文章中介绍学校的说法是：“业主可以在家门，目送孩子上学踏进师资雄厚的实验二小就读，如同提前打开进入名校系列的大门书声琅琅，咫尺名门，成才无忧。”
但是看广告不能只看宣传词，一定还要认真看完，把文章拉到最后，一定会有“说明性”条款。例如，把广告文章拉到结尾，会发现有7条“温馨提示”，虽然字很小，但还是“温馨地”向你进行了“提示”。
温馨提示里关于教育配套问题的内容主要是这么几条：
第3条：本资料所涉及的交通、市政配套、教育、商业等信息仅供参考，出卖人对此不作任何承诺，最终以政府相关主管部门、校方、经营者实际经营为准。
第6条：本文中关于学校信息温馨提示如下：“学校的办学规模、开学时间、招生条件、招生区域及收费标准等存在调整的可能，须以教育主管部门及学校的最新政策为准。”因此，你必须注意到的是里面说明得很清楚，这篇广告里所提到的教育等信息“仅供参考，出卖人对此不作任何承诺”。学校的招生条件、招生区域等存在调整的可能，“须以教育主管部门及学校的最新政策为准。”
同时还要注意到，温馨提示第2条：本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。第7条：出卖人可能会不定期对本资料进行调整，敬请留意最新资料。
综上四条，人家已经向你“温馨提示”过了：这篇广告内容只是要约邀请，向你介绍的交通、市政配套、教育、商业等销售说辞仅供参考，出卖人对此不作任何承诺，而且广告的内容是会调整的。因此，广告上的这些内容都不构成开发商的承诺，一旦项目建成后发现销售说辞所宣传的相应配套并未成真，此时你要就此问题提出维权是不会成功的，因为人家早已说过相关信息“仅供参考，出卖人对此不作任何承诺”。
所以，这就需要购房人自己做功课了，钱给出去就很难回来了，买房不是淘宝，没有七天包退，既然人家已事先说明“仅供参考，不做任何承诺”，那你就要自己去了解信息，自己去求证，而不是说什么信什么。
