深圳的房价，现在比起2021年的高峰时期普遍跌了40%，这可不是小数目。简单算一下，如果2021年房价从100涨到了150，现在又跌回了90，这比2020年的房价还要低。那些涨幅只有30%的，现在房价跌回了78，相当于回到了2018年底的水平。
这不是小编随口说说，深圳市房地产中介协会的数据显示，8月份深圳全市二手住宅过户量只有3804套，环比下降了17%，这是近六个月的最低水平。按照网签过户的周期，
十大城市二手住宅均价及环比变化
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌6.89%，跌幅较7月扩大0.31个百分点。8月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.79%，跌幅较7月收窄0.05个百分点；同比下跌7.07%，跌幅较7月扩大0.43个百分点。
十大城市二手住宅价格同环比均下跌，同比跌幅均扩大。环比来看，武汉和重庆（主城区）二手住宅价格环比跌幅较大，分别为1.19%、1.15%；南京、杭州、北京、上海和天津环比跌幅均在0.7%（含）-1.0%之间；成都、深圳和广州二手住宅价格跌幅则均在0.5%-0.7%之间。同比来看，武汉同比跌幅最大，为11.04%；南京、重庆（主城区）紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.87%和9.33%；北京、杭州、上海、成都、天津和广州同比跌幅均在5%-8%之间；深圳跌幅最小，为4.64%。
北京：二手房成交量有所下滑，但活跃度仍在，价格环比跌幅与上月持平
图：2020年7月至2024年8月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
上月北京二手房成交量短期冲高后，本月成交有所放缓，房价环比跌幅与上月持平。8月北京二手住宅价格环比下跌0.87%，跌幅与7月持平。成交方面，政策效应有所减弱，但以价换量下，二手房市场活跃度尚在，8月北京二手住宅成交套数达14363套，环比下降7.8%，同比涨幅收窄至31.0%，1-8月累计成交与去年同期基本持平。
图：2024年8月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年8月北京典型新房项目
上海：8月二手住宅价格环比跌幅收窄，成交量回落至近一年平均水平
图：2020年7月至2024年8月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
8月，上海二手住宅市场活跃度延续回落态势，成交量降至1.56万套，房价环比跌幅收窄。价格方面，8月上海二手住宅价格环比下跌0.75%，跌幅较7月收窄0.13个百分点。成交方面，8月上海二手住宅成交15595套，回落至近一年月度成交平均水平，环比下降12.3%，同比增长15.8%，1-8月成交累计同比小幅增长5.9%。
图：2024年8月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年8月上海典型新房项目
广州：二手住宅量价环比均下降，低基数下成交量同比增长约2成
图：2020年7月至2024年8月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
8月处于传统交易淡季，广州市场活跃度降温，量价环比均下降。价格方面，8月，广州二手住宅价格环比下跌0.59%，跌幅较上月收窄0.13个百分点。二手住宅成交8346套，环比下降6.5%，低基数下同比增长19.9%，1-8月累计同比增长4.6%。
图：2024年8月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年8月广州典型新房项目
深圳：8月二手住宅成交环比下降近2成，低基数下同比增幅仍较大
图：2020年7月至2024年8月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
8月，深圳二手住宅渐显乏力，价格下跌态势未改。成交方面，从7月下旬起，深圳二手房市场略显疲态，周度成交量波动下滑，8月深圳二手住宅成交套数3804套，绝对值处今年以来月度成交水平低位，环比下降16.8%，低基数下同比增长57.1%，1-8月累计同比增长43.4%。价格方面，8月深圳二手住宅价格环比下跌0.61%，跌幅较7月收窄0.08个百分点。
图：2024年8月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年8月深圳典型新房项目
杭州：二手住宅降温明显，环比降幅超2成，短期价格仍面临调整压力
图：2020年7月至2024年8月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
8月，杭州二手房市场热度回落明显，短期价格仍继续调整。成交方面，自今年3月以来，杭州二手房市场整体呈升温态势，8月市场降温明显，二手住宅成交4856套，环比下降23.1%，低基数下同比上涨37.7%，1-8月累计同比上涨18.0%。价格方面，8月杭州二手住宅价格环比下跌0.90%，跌幅较7月略有收窄，短期价格仍面临调整压力。
图：2024年8月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年8月杭州典型新房项目
南京：8月楼市活跃度下降，二手住宅量价均下行
图：2020年7月至2024年8月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
8月，南京二手住宅量价环比均下行。8月居民购房意愿减弱，同时性价比较高房源减少，二手房市场热度降温，二手住宅成交7501套，环比下降24.7%，同比增长12.1%，1-8月累计同比下降6.5%。价格方面，8月南京二手住宅价格环比下跌0.99%，跌幅较7月扩大0.10个百分点。
图：2024年8月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年8月南京典型新房项目
武汉：居民置业节奏放缓，价格环比继续下跌
图：2020年7月至2024年8月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
8月，武汉二手住宅价格环比跌幅略有收窄。短期市场信心仍不足，购房者观望情绪加重，置业节奏放缓，同时受高挂牌量影响，8月武汉二手住宅价格环比下跌1.19%，跌幅较7月收窄0.07个百分点。
图：2024年8月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年8月武汉典型新房项目
成都：8月房价环比跌幅与上月基本持平，成交维持一定活跃度，同比小幅增长
图：2020年7月至2024年8月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比
8月，成都二手房价环比继续下跌，成交量有所下行。价格方面，8月成都二手住宅价格环比下跌0.66%，跌幅较7月基本持平。成交方面，8月，市场上一些优质房源降价成交后，多数房源仍处买卖双方博弈中，二手住宅成交17494套，环比下降17.6%，同比增长6.4%，1-8月累计同比下降7.4%。
图：2024年8月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年8月成都典型新房项目
重庆（主城区）：二手住宅价格继续调整，短期仍波动下行
图：2020年7月至2024年8月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
8月，重庆（主城区）二手住宅价格环比跌幅小幅收窄。8月，重庆二手房价格调整压力仍较大，但部分区域在上月大幅调整后，本月调整幅度有所收窄，整体环比跌幅为1.15%，较7月收窄0.1个百分点。
图：2024年8月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年8月重庆典型新房项目
天津：二手房价格下行态势未改，但环比跌幅小幅收窄
图：2020年7月至2024年8月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
8月，天津二手住宅价格环比持续下跌。8月二手房热度一般，学区房热度退潮后，城六区二手房价格持续处于阴跌态势，滨海新区在转学新政带动下二手房热度表现尚可，但持续性仍待观察。8月天津二手住宅价格环比下跌0.70%，跌幅较7月收窄0.05个百分点。
图：2024年8月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
表：2024年8月天津典型新房项目
短期核心城市二手房市场活跃度尚在，但价格仍有下行压力
整体来看，尽管8月是房地产市场传统淡季，但部分核心城市的二手房市场活跃度仍在，随着部分优质房源被市场消化后，居民观望情绪加重，短期价格端仍面临向下调整的压力，以价换量现象仍在延续。考虑到目前我国房地产市场仍处筑底阶段，政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，供需两端政策仍有望继续发力，以促进市场加快企稳。
