很多人在需要大量资金周转时，会选择将房产作为抵押来贷款，因为房产抵押贷款比个人信用贷款的额度高很多，那一套房子在银行房产抵押贷款能贷多少钱呢？最多能贷几年？今天【东融APP】小编就来给大家详细解答一下。

一、房子抵押一般能贷多少？

首先，房产抵押贷款可以贷多少是受房屋估值的影响的，影响房屋估值的因素包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等，一般估值会比卖价低10%左右。

另外，买房按揭根据房屋

意做小产权房贷款的。

相关的政策文件也指出，小产权房不得登记发证。如此一来，银行要的证件小产权房是给不了的。所以小产权房无法在银行取得贷款资格。但也不是说小产权房就做不了抵押贷款，要想做小产权房抵押贷款，不一定要找银行，可以找一些民间担保公司或者通过个人借贷的方式来办理抵押贷款业务，现在很多贷款公司都能做此类业务，有需要也可以咨询联融所金融客服。

如果你身边有人通过小产权房进行抵押贷款且成功了的，那么他们一定不是通过银行做的，可能找的是正规的贷款公司，抵押小产权房屋短期贷款周转，只要到期归还本金就好。因为现在国家还没有认可小产权房，一般贷款公司会承受巨大的风险，所以对于小产权房来说，抵押贷款就要承受相对较高的利息，尽管如此，这也是一种解决小产权房的贷款方式。

最后再啰嗦一句，小产权房不受法律保护，，所以在交易过程和办理抵押贷款的过程中，一定要谨慎，尽量规避其中的风险。

以上就是小编总结的小产权房办理抵押贷款的方法，大家可以根据自身情况来定。