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提问：房姐好，北七家发展如何？华润的未来城市，单价6w，性价比如何？东坝和北七家相比，哪个发展空间更多？北京的东边和北边的新盘有

。一是没什么钱，二是还等着福利分房呢。

1998年之后，福利分房取消，房价迎来了一波上涨。于是，经适房的概率被提出了，天通苑和回龙观都是第一波试点，是最大型的，受到全市的关注。

那个时代，其实经适房和商品房没有任何区别，质量是完全一样的。从当时的价格就能看出，一般就相差10-15%左右，其实就是商品房给改了个名头而已。

甚至在南四环的一些小区里，经适房的配套比商品房还好。因为其本来就是商品房，只不过因为不好卖，索性申请改成了经适房。而且还不是说随便个开发商就能申请到呢，一般都是国企的楼盘才有这资格。

所以，完全不必担心这些老经适房的质量问题，完全不亚于同时期的商品房。

2、 所谓的“老破大”，压根儿就是个伪概念，只不过是某些人的瞎解释罢了。在任何一个时期，普通小区里的大户型都是不好卖的，销售速度远远弱于小户型，但从来也没有烂在手里。

毕竟这里是北京，从商品房出现的那一天起，价格就不是百姓能轻易买得起的。比如2000年左右，房价似乎不高，均价3300多。但一套房就是20多万，算上装修和家具家电要30万。在人均收入不过1000出头的情况下，有多少家庭能拿得出这笔钱，要知道当时贷款很困难，人们也不愿意借贷。

比如南四环外的一个经适房小区，从2000年开始销售，直到2004年才基本售罄，剩下的都是140平左右的较大户型。回龙观和天通苑也一样，200㎡以上的户型，一直到2007年还有一手房在售呢。

甭说普通小区了，其实所有的楼盘都一样，包括豪宅。面积大的总价就高，购买人群就窄，自然销售缓慢。

但是，只要客户群体存在，就不可能出现没人要，烂在手里的情况。普通小区的普通家庭，也有住大房子的需求，买不起别墅还不能买个顶复吗？尤其在二胎放开的情况下，很多家庭都增加了人口。而且随着人们改善需求的增多，大户型的需求不仅不会减少，或许还会增加呢。

从价格走势就可以看出，在任何一个小区中，大小户型的涨幅是基本一致的，偶有差距也都会被抹平。也就是说，大户型只是在挂牌时间上比小户型要长，但走势是相同的。

3、 总结：不必担心大户型将来会成为“老破大”。所谓的“穷人买不起，富人看不上”，只不过是真的买不起的人的羡慕嫉妒恨罢了。另外也不必担心天通苑和回龙观的房子质量，和当年同时期的商品房没有区别，甚至更好，毕竟这是当年的重点工程。

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