深圳的楼市从现状来看似乎已成为了全国的风向标，不同于北京上海广州这三座一线城市，深圳由于多是外来人口落户定居，思想开明的同时，炒作氛围也更加浓厚。
从今年2月8日深圳颁布住房指导价开始，整个深圳的二手房市场受到了严加管控，一时间炒房者哀鸿遍野，对真正的刚需购房者而言虽然短期并没有受益（首付比例增加了），但从长远来看，是利好这部分人群的。
毕竟，一觉醒来房价涨了100万的例子在2020年鲜活的发生在深圳。
，但在实际操作中，由于其价格相对较低，仍然吸引了一部分购房者的关注。据统计，近年来小产权房的交易额逐年上升，一些地区的小产权房甚至出现了供不应求的情况。这背后的原因主要有以下几点：
一是价格因素。相比于同类地段的商品房，小产权房的价格通常要低30%以上，对于预算有限的购房者来说，这是一个很大的诱惑。二是地理位置。一些小产权房位于城市的边缘地带或者新开发区，随着城市的扩张和交通设施的完善，这些地区的房价有可能实现较快的增长。三是投资预期。部分投资者认为，未来政府可能会出台相关政策，对小产权房进行合法化处理，从而获得较高的投资回报。
然而，投资小产权房也面临着诸多风险。首先是法律风险。由于小产权房的产权不完整，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到有效保障。其次是政策风险。政府对小产权房的态度一直较为严厉，未来是否会出台相关政策进行合法化处理还存在很大的不确定性。最后是市场风险。由于小产权房的交易受到限制，流动性较差，一旦市场出现波动，投资者可能难以及时退出。
从数据角度来看，小产权房的市场表现也呈现出一定的分化。在一些热点城市，如北京、上海等地，由于房价较高，小产权房的交易量相对较小；而在一些二三线城市，如成都、重庆等地，小产权房的交易则更为活跃。此外，不同地区的小产权房价格也存在一定的差异，这与当地的经济发展水平、房地产市场供需关系等因素密切相关。
综上所述，虽然小产权房在一定程度上具有一定的投资价值，但其背后的风险不容忽视。对于投资者来说，在考虑投资小产权房时，应该充分了解相关的法律法规、市场动态以及自身的风险承受能力。同时，政府也应该加强对小产权房的监管和引导，促进房地产市场的健康发展。
在未来的发展中，小产权房的命运将受到多种因素的影响。一方面，随着城乡一体化进程的加快和土地制度改革的深化，小产权房可能会迎来一定的转机；另一方面，如果政府继续加大对违规建筑的整治力度，小产权房的市场空间可能会受到进一步压缩。因此，投资者在关注小产权房的同时，也应该密切关注政策动向和市场变化，做出理性的投资决策。
总之，小产权房作为一种特殊类型的房产，其市场表现和投资价值受到了多方面因素的影响。在当前的市场环境下，投资者应该保持谨慎的态度，结合自身的实际情况和市场动态，做出合理的投资选择。同时，政府也应该加强对房地产市场的监管和引导，为投资者提供一个公平、透明、健康的市场环境。
