生活中，很多市民对购房知识的掌握并不全面，买房时容易在销售人员的诱导下交定金、签订合同。后来发现，想要退定金并不容易。那么，定金在哪些情况下能退，哪些情况下不能退？购房者买房时应注意些什么？云南天外天律师事务所高级合伙人张云龙作出了解答。
案例一
实体房和样板间差异大
想退定金困难重重
今年7月，昆明的陈女士到北市区一楼盘看了一套130多平方米的实体样板间。销售人员介绍，该样板间是楼盘推出的特价房，看完后陈
，且合同中约定若王某违约则不退还定金。三方多次协商未果，故起诉至枝江法院。枝江法院多次组织三方调解，力促该案成功达成调解协议。
法院审理认为，定金是指合同当事人为了确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照主合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其他替代物。本案中，王某向张某购房并支付购房定金10000元，现由于王某自身反悔导致房屋买卖合同无法继续履行，导致房屋买卖合同的目的无法实现，系王某违约，王某无权请求返还定金。
法官介绍，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
（来源：极目新闻）
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