海外人士现在适合买澳洲房吗？若买是贷款还是不贷款？
最近澳洲主流媒体《Herald Sun》就在报道，因为联邦储备银行不加息，而且预期在10月到明年2月会减息，所以现在开始很多投资者和自住人士开始更多的要进入不动产市场，所以房市开始可能慢慢的要热起来了，春天也到了。
最近有位国内的朋友在问我，他说现在国人还有机会买澳洲的房产吗？因为我有一个非常好的朋友，他是买了我6套房子，但是就是不贷款，所以现在澳洲还
43万套住宅，比前一年减少了36%，这是自2009年NAR开始追踪这项数据以来的最低水平。美元升值显然是影响外国买家决策的关键因素之一。这一现象降低了美国人海外旅行的成本，但同时也大幅增加了外国买家在美国购房的成本，从而削弱了他们的购房热情。
在购房者构成上，去年美国房屋的外国买家主要来自加拿大、中国、墨西哥和印度等国家。加拿大买家以13%的占比位居榜首，而前一年占据榜首的中国买家因美元升值，成交数量锐减45%，占比下降至11%。这些外国买家主要青睐加利福尼亚州和佛罗里达州等度假胜地，这些地区的需求强劲，也推动了房价中位数的攀升。孙斯陶指出，在南加州洛杉矶的威尼斯海滩和好莱坞山，以及橙县的尔湾（Irvine）和新港滩（Newport Beach），外国买家的身影屡见不鲜。
孙斯陶
尽管外国买家在美国房地产市场的占比仅为1.3%，但他们的存在不容忽视。他们中的大多数选择现金交易，这从一个侧面反映出他们对美国房产的强烈兴趣和购买力。然而，在当前的市场环境下，他们也不得不面对更高的门槛和更大的挑战。
与此同时，美国本土的房地产市场也在经历微妙的变化。六月的文章中，孙斯陶提到，Redfin的CEO Glenn Kelman在节目中表示，许多房主在长时间的等待后意识到房贷利率在短期内不会大幅下降，因此不得不放弃拖延搬家售房的计划。根据Redfin的数据，市场上的可售房源数量正在逐步增加，但房价依然坚挺。Kelman指出，房主对自己的房产往往怀有深厚的感情，他们心中的期望价格往往不会轻易动摇。这使得即便在房源供应增加的情况下，房价也难以出现大幅下降。
总体来看，美国的住房供应虽然有所增加，但仍处于历史低点，房价依然高企。孙斯陶认为，对于外国买家来说，他们需要在更高的门槛下寻找投资机会；而对于美国本土的房主和购房者来说，他们则需要更加谨慎地权衡市场变化和个人需求之间的关系。
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