一、土地获取成本
土地是房地产开发的基础，获取土地的成本通常是开发成本中的重要组成部分。
- 土地出让金
这是开发商为获得土地使用权向政府支付的费用，其金额取决于土地的位置、面积、用途以及当地的土地市场行情。例如，在一线城市的核心地段，土地出让金可能高达数十亿甚至上百亿元。 - 拆迁安置补偿费
如果土地上存在原有建筑物和居民，开发商需要支付拆迁安置补偿费。这包括对被拆迁房屋的补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。比如，
0平米以下的住房，持有时间在5年以上的，交易税费较低；甚至会低于走房产继承的所要交的各种费用（主要是公证费用和契税等）。
