买房签订购房合同时，如果想要更名该如何处理？更名有风险吗？下面小编简单解读一下。
购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
为什么要给购房合同更名？
1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；
2、购房者需要将房产过户给其他人；
3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人；
更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。
房产更名的另一种情况是夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
什么是房产过户？
而我们办理房产过户时可以是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。
房产更名和过户的区别是什么？
很多购房者在买房后可能会因为某些原因办理房产过户或者房产更名，大家对于房产更名和过户不太能区分清楚，接下来就让小编来告诉大家吧。
1、操作方式不同
购房者想要对房产进行更名的话，只需要通过开发商就可以完成了，在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证
房产更名之前是还没获得房产证的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用不同
房产更名和房产过户的收费标准不同，无论是房产更名还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
以上就是对于房产更名和房产过户的介绍，房产更名时收取的费用是固定的，而房产过户因为有很多种形式，所以在收取费用的时候会有所差异，购房者除了要缴纳基本的费用之外还需要缴纳税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。
