在日本买房子，很多中国购房者看重于房子的价值，都希望买到几十年内都可以保值的房产，对于这点需求，我们最要参考的条件，就是房产所在地区人口的数量变化。日本东宁地产下面就为您带来关于日本买房地区选择的相关信息，希望能够对您了解日本买房提供一定的帮助。
很多人担心日本人口问题对于房价的影响，因为日本已经开始人口负增长了。根据日本总务省2018年发布的官方数据，截止2017年10月，日本人口总数为1亿268万
为实际交易价格的3%+6万日元（+10%消费税）
为大家举例了三套房子，第一套是那霸市区离地铁站很近的公寓楼，第二套是紧邻那霸的浦添市的公寓楼，第三套是南部南城市的海边一户建。
冲縄県自住公寓3居室
房价：
3580万日元
房型：
3LDK
套内面积：
74.26㎡
年代：
2019年
所在楼层：
6/6层
管理费：
8300日圆/月
修缮公积金：
5200日圆/月
房屋现状：
闲置
土地产权：
所有权
地址：
冲縄県
交通：
県庁前（冲縄県）车站步行4分钟
完工时间：
2019年5月
总层数：
6层
总户数：
20户
房屋结构：
钢筋混凝土
抗震性：
优
房屋介绍
这栋公寓坐落于冲縄県，交通十分便捷，有3个车站、1条线路可以搭乘，最近的车站是ゆいレール的“県庁前（冲縄県）站”，步行4分钟即可到达。总户数20户、楼高6层、RC结构的小规模公寓，非常坚固。于2019年落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座2019年建成的新公寓，人气较高，在市场上比较容易快速成交。
投资分析
买入阶段
总价格
3580万日圆
登记取得税
32.2~53.7万日圆
登记许可税
21.5~35.8万日圆
印花税
10000日圆
司法书士(律师)费
10.7万日圆
中介费
124.1万日圆
实际总支出
3769.5~3805.3万日圆
持有阶段
实际收益率
收入
月租金
-
支出
固定资产税(年)
20~30.1万日圆
都市计划税(年)
4.3~6.4万日圆
冲縄県浦添市大平自住公寓 2居室
房价：
3360万日元
房间户型：
2室2厅
套内面积：
65.11㎡
阳台面积：
13.59㎡
所在楼层：
5/15层
朝向：
-
管理费：
5700日元/月
修缮公积金：
4600日元/月
房屋现状：
闲置
土地产权：
所有权
房间信息
地址：
冲縄県浦添市大平２丁目
交通：
古島车站步行25分钟
完工时间：
2019年5月
总层数：
15层
总户数：
70户
房屋结构：
钢筋混凝土
抗震性：
优
房屋介绍
这栋公寓坐落于沖縄県浦添市大平２丁目、以独栋别墅与5层楼以下的公寓为主的第一种住宅地区，交通十分便捷，有3个车站、1条线路可以搭乘，最近的车站是ゆいレール的“古島站”，步行大约25分钟。总户数70户、楼高15层、RC结构的中规模公寓，非常坚固。于2019年落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座2019年建成的新公寓，人气较高，在市场上比较容易快速成交。
投资分析
买入阶段
总价格
3360万日元
登记取得税
30.2~50.4万日元
登记许可税
20.2~33.6万日元
印花税
10000日元
司法书士(律师)费
10.7万日元
中介费
116.9万日元
实际总支出
3539~3572.6万日元
持有阶段
实际收益率
收入
月租金
-
支出
固定资产税(年)
18.8~28.2万日元
都市计划税(年)
4~6万日元
冲縄県南城市玉城自住一户建2层4LDK
房价:
2580万日圆
现状:
闲置
土地面积 :
120.05㎡
产权：
所有权
建筑面积:
99.77㎡
挂牌时间:
2019年11月（新房）
楼层数 :
2层
构造 :
木造
房屋介绍
冲绳的代表性度假村“南城市”，是建立在眺望良好的高台上诞生的新建住宅。全１２栋贩売中（2580万～2980万円）。可做民宿（可以介绍冲縄民宿代行业者）
投资分析
买入阶段
总价格
2580万日圆
登记取得税
38.7~54.2万日圆
登记许可税
25.8~36.1万日圆
印花税
10000日圆
司法书士(律师)费
10.7万日圆
中介费
91.1万日圆
实际总支出
2747.3~2773.1万日圆
持有阶段
实际收益
收入
月租金
-
支出
固定资产税(年)
14.4~21.7万日圆
都市计划税(年)
3.1~4.6万日圆
关住公众，为移居冲绳而奋斗的80后。
