大表哥提醒：人生不易，赚钱不易，买房不可大意！！
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首先我们需要先了解什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。
"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升
类型：
绿本房：这类房产不能过户，原业主可以用其进行贷款或抵债，存在被强制执行和拍卖的风险，因此纠纷较多，不建议购买2。
整栋大红本房分间卖：这种房产同样不能过户，大业主可以用其进行抵押和贷款，对外欠债时，整栋房可能会被强制执行和拍卖，购买这类房产风险极大，往往会导致钱房两空2。
购买小产权房时，务必注意房产的合法性和产权的清晰度。合法报建、手续齐全的房产更为可靠。交易方式最好选择律师见证，以降低风险。同时，要确保产权清晰无纠纷，核实房产的相关证件和交易记录，避免一房多卖的风险
