区名由来
通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的北起点、首都北京的东大门。面积906平方千米，西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。紧邻北京中央商务区（CBD），西距国贸中心13千米，北距首都机场16千米，东距塘沽港100千米，素有“一京二卫三通州”之称，是环渤海经济圈中的
限购区域可以考虑吗？
回答：看你主场城市在哪，如果城市基本面好 可以主场作战。目前全国范围看 强二线城市重庆不限购，可以关注
提问： 星叔您好，我想在西安市西咸新区秦汉新城买房投资用，这个区域不限购，当地生态环境好，不排除后期自住的可能，问一下，1.按当前国家“房住不炒”的政策定位，现在还适宜买房投资吗？2.在秦汉新城有没有投资价值？3.买多大的房子合适？推荐一下楼盘。 谢谢。
回答：现在房价形势整体趋于稳定，目前来说买房投资是各种投资里面收益相对保值升值的，所以有多余资金可以买房投资，买房看的是城市的未来，城市发展还有很长道路要走，房子就会分享城市发展的红利。如果没有房票 秦汉新城可以入，90-110平三房最佳!
提问：我是卖家，和买家网签好以后，下家查限购被限了一个月，我有权单方面解除合同并让他支付违约金吗？
回答：你可以根据当时合同约定的条款操作。合同上有明确的规定时间交付吗？如果若其不具备购房资格，且未来也没有通过购房审查的，超过合同规定时间的卖家可以行使解除权，并追究违约责任。
提问： 星叔，买动迁房需要注意什么？
回答：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 4、弄清拆迁安置房的性质对于购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
提问：星叔，请教您。首付150万左右，想在通州上车，投资为主，资金有限只能够买得起运河湾300万左右小一居或者靠近运河湾的老小区，如运河居，中仓，后南仓小两居，或是潞苑k2清水湾的一居，焦王庄的澜花语岸，东潞苑小区，珠江拉维小镇的两居，请问怎么选择？或者听您的建议。问题有点多，恳请老师不吝赐教！非常感谢
回答：买运河核心区的房子，我指的是武夷花园所在的这片三角区，未来也会得到更大的资源倾斜。这片比较好的是百合湾、运河湾、京贸西，bobo。运河湾一居可以考虑，位置比较好，离地铁也不远。
清水湾那边隔着河，虽然直线距离不远，但是板块建设相对滞后，未来有可能与河南岸差距进一步拉大。不建议买。
西上园这边，中仓南仓小区，这些都比较老，而且是老通州的地段，都建满了，老房子东边就是商业，繁华是够了，但老居民太多，这样的地区通常不是“买未来”的好地方，并不建议。像河东边的核心区小区都在进行海绵城市改造，新住民也更多，整体氛围会更好一些。
提问： 请问星叔，2019年大连房产涨了近24%，现在适合投资吗？东港70年产权小户型房子近3万/平，适合投资吗？另外请给推荐几个适合投资的楼盘，谢谢。大连和沈阳哪个更适合投资。
回答：大连刚涨一波，外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，北方投资最看好 沈阳。 同省大连近郊地铁房都在2w以上，而沈阳地铁房7000-8000，一年哪怕涨3000，依旧交易火热，所以你如果是纯投资，去沈阳吧，多持有几年，回报率比大连高。
提问：买的新房刚下来，是毛坯，产权证未下，房管局已备案，有购房合同，是按揭贷款买的，请问可以卖么？卖的话需要交什么税？怎么卖掉需要做什么？
回答：可以卖的，可以先签订一个三方合同，收定金，然后等房产证下来再过户，税费要看具体情况，你的部分只有个人所得税，不过一般都是让买家出的，这种情况买家是有很大的风险的，所以必须第三方(房产中介）他们可以帮你办的妥妥
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
