大皖新闻讯4月4日，大皖新闻记者从合肥市房屋交易管理中心核实，明确合肥购房政策有所调整。
据了解，此次政策调整主要涉及四个方面：
第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。
第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年
人”想在合肥买房，只有以下几个选择：
1、落户合肥，拿合肥户口；
2、从现在开始逐月交满一年社保，2022年2月份开始买房；
3、落户四县一市，以四县一市户口在合肥买房。
而且要注意的是合肥对离婚买房进行了调整，离婚后两年内购房，房产套数夫妻双方都按婚姻内总套数计算。
二、购房贷款的问题
合肥的贷款利率一直位于全国前列，目前首套房最低上浮20%，也就是5.88利率。2021年1月首套房贷款平均利率最高10大城市，合肥以5.88排名全国第3。
合肥公积金贷款最长30年，贷款额度实行不职巟还款能力和缴存余额双挂钩，贷款年限以及贷款次数也发生了调整。
合肥公积金调整，职巟贷款上限将根据个贷率浮动，根据三级预警不同的措施，个人公积金贷款上限调节系数在0.8-1.2区间浮动。
三、2021年待上市新盘
2020年合肥商品住宅计划供应5250亩，实际供应5599亩，完成率107%，受土地审批流程增多影响，2020年供地量同比减少，2020年涉宅土地供应主力为新站区、肥西县、包河区和肥东县，政府供地向远郊区域扩展，三县供应占比为36%，2020年成交楼面均价最高为滨湖区15025元/㎡，最低为肥东县4821元/㎡，区域土地楼面价相差较大。
由于合肥土拍施行最高价后转竞自持面积政策，2020年，进入竞自持地块共28宗，租赁用房建面共计38.06万方。
简单的说，就是可售房源越来越少，企业拿地成本在持续走高，意味着优质新盘越来越难买。
班长统计了2021年合肥九区三县待上市纯新盘，共有54个楼盘将上市，滨湖和高新区仅有一个楼盘，经开和政务区都没有新盘上市，蜀山区则集中在小庙板块，新站区、肥东、肥西、长丰县供应充足。
四、合肥住宅价格分析
目前合肥市区新房的门槛价基本上达到了150万左右，滨湖、高新、经开新盘数量少，绝大多数要求全款，除了家里有矿，对我们大多数“打工人”来说，都是一个很难企及的高度。
从成交备案均价和总价来看，商品住宅近五年均价持续快速攀升，到2020年，备案均价为18920元/㎡，同比上涨13.18%，从月度成交备案均价杢看，均价持续快速攀升，到2020年12月份，合肥新盘备案均价为20056元/㎡，同比上涨13.37%。
滨湖目前高层价格大概在2.3至2.4万左右，高新区高层价格和滨湖差不多，新站区高层以1.3至1.4万为主，经开区新盘已经没有高层房源，参考2020年价格，高层在1.7至1.8万左右，包河区高层价格基本上在2.2至2.4不等，瑶海区高层价格在1.6万附近徘徊，庐阳区高层和滨湖、高新差不多，在2.3万左右的水平。
2020年，滨湖、包河、新站三区供需两旺，呈现供不应求态势，三区合计成交备案占比55.44%，占据半壁江山；通过2019年不2020年对比分分析，滨湖、包河区需求旺盛，庐阳、高新区需求上涨，其中包河区备案翻倍增长；各区均价上涨，其中滨湖、高新、蜀山均价同比上涨幅度大，上涨幅度超12%，其余各区均价上涨幅度在5%-9%之间，政务区无房在售，均价维稳。
合肥房产市场，刚需仍然是市场需求主力，片区需求特征明显，2020年，成交主力面积段为90-100㎡，占比21%，其次是100-110㎡，占比19%，刚需仍是市场需求主力；从各区成交面积段来看，新站、瑶海区刚需特征明显，成交面积110㎡以下占比近7成，为刚需置业活跃区域；滨湖、高新、蜀山区改善特征明显，成交面积段120㎡以上占比超5成。
2020年，合肥房产市场成交主力单价段为1.4-1.6万/㎡，占比17%，其次是1.8-2万/㎡，占比16%，2万以上合计占比达37%；从各区成交单价段来看，新站、瑶海区成交均价段1.6万/㎡以下占比超8成，为城市价格洼地；滨湖、包河、政务区为价值高地，成交单价集中在2万/㎡以上。
2020年，合肥房产市场成交主力总价段为180-220万，占比18%，其次是150-180万，占比16%，250万以上合计占比达31%；从各区成交总价段杢看，新站、瑶海区成交总价段180万以下占比超8成，为城市价格洼地；滨湖、包河、高新、政务区为价值高地，成交总价集中在220万以上。
最近20年合肥商品住宅库存持续下滑，去化周期降低，截止12月底合肥商品住宅去化周期仅7.3个月，新站、瑶海库存量大，去化周期长，其他各区去化压力较小。
五、2021年合肥市场展望
稳定仍将是下一阶段房地产调控政策主基调，继续坚持“房住不炒”的定位，预期2021年仍以保持市场平稳运行为重要目标，因地制宜，灵活应对，根据房地产市场实际情况，及时调整未来政策走向，提高政策的针对性以及有效性。如果合肥目前二手房的乱象持续下去，大概率会加大调控力度、出台相应调控政策。短期内合肥首套房利率难以降低，将会持续目前的利率，预计个人按揭房贷的收紧情况越来越严重，房贷额度会持续紧张。
做为“打工人”，2021年有在合肥的安家计划吗？
