北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

青龙湖庄园，房山的小产权别墅，开发商被判了无期徒刑。

这事儿发生在2012年，当时正是北京专项整治小产权房的高峰期，各区都在摸底调查统计，然后应该是所有的小产权在建项目都给叫停了，被强拆的也不少。包括规模最大的昌平宏福苑和通州太玉园，这还引发了宏福苑无法向**五院团购的1000多套交房，而且还不还钱，闹的

30个住宅地块发布出让公告，在这些地块中，房山长阳镇04街区FS10-0104-6001地块是唯一一个共有产权房地块，而且由于是国有企业利用自有用地向社会建设提供共有产权房，因此采用的是招标出让的方式（其他商品房地块采用挂牌方式出让），成交也就最早了。

最终，该地块毫无悬念是由首开地产拿下。首开是北京历史最久的住宅类开发国企，此前首开已经在长阳地区开发多年，如长阳地区的商品房首开•熙悦山等。

该共有产权房项目位于房山长阳核心区，交通非常便利，附近就是地铁房山线的长阳站。

从这里出发，地铁三站就可以到达中心城区丰台科技园区的郭公庄站。而且未来不但可以乘坐房山线北延到首经贸站换乘10号线，房山线今年还将与9号线实现跨线运营，直达9号线沿线车站。

同时，该项目还处于长阳两条主干道京良路和京深路交汇处，京良路向西直通五环，京深路向南接驳京港澳。

长阳也是房山近些年发展最好的区域，也可以说是房山区最繁华、配套设施最齐备的区域。

该区域有首创奥特莱斯、半岛广场、京投港、金泰广场等多处大型综合商场，四中、北京小学、皇城根小学等优质教育资源也陆续入驻长阳。

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该共有产权房地块居住用地面积35451.45平方米，地上建筑控制规模88629平方米，控制高度60米，容积率2.5。

除去配建的25775.56平米公租房，其余居住面积将全部用于建设共有产权房。预计该项目以中小户型为主，最大面积不超过120平方米。

按此估算，该项目预计可以建设大几百套共有产权房源。

同时，该地块还配套了5千多平米的“托幼用地”，将配建一个幼儿园。

大家最关心的价格方面，该项目共有产权房销售均价为27000元/平方米（含全装修费用）。

目前，长阳地区次新二手房的单价在每平米4万多元，相比之下，这个共有产权房的价格优势和性价比还是非常明显的。

假设是该项目户型面积90平米的房源，总房款是243万元，按照共有产权房首套房贷首付30%计算，首付款是72.9万元。如果是120平米的房源，总房款是324万元，首付是97.2万元。

很多粉丝会询问，这个项目何时能申购？按照一般房地产开发建设的流程，拿地之后还要履行各种前期手续，如立项批复、土地证、规证、预售许可证等，期待该项目能早日启动申购。