东莞是广东省的一个重要城市，也是珠三角地区的一个重要组成部分。东莞有着发达的制造业和服务业，吸引了大量的外来人口。因此，东莞的房地产市场也十分活跃，尤其是二手房市场。如果您想在东莞买一套二手房，您需要了解相关的买房流程，以便顺利完成交易。
一般来说，买二手房有两种方式，一种是自己买，另一种是找中介。自己买的优点是可以节省中介费用，但是需要自己花费更多的时间和精力去寻找房源、看房、签合同、办理备案、过户
- ：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付
- 东莞名下无房，外地有一套全款购买的商品房，无贷款记录：普通住宅3成首付，非普通住宅4成首付
- 东莞名下无房，外地有贷款未结清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付，如果有2套住房贷款记录未结清，需全款
二套：
- 名下无贷款或已结清：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付
- 东莞已有一套贷款未结清，外地有一笔住房贷款已结清：如能证明外地住房已不在名下，普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付。如不能证明，需全款
- 名下有贷款未结清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付
三套及以上：
暂停发放商业性个人住房贷款
注：
普通住房：建筑面积≤144㎡的住房
非普通住房：建筑面积>144㎡的住房
东莞二手房/法拍房税费计算
契税：
面积≤90㎡：首套1%，二套1%，三套及以上3%
面积＞90㎡：首套1.5%，二套2%，三套及以上3%
增值税：
证未满两年：5.6%
证满两年：2021年8月1日前成交的，满两年免征
证满五年：2021年8月1日后成交的，不满五年5%，满五年免征
个人所得税：
二手房：1%或差额20%，卖方满五年且唯一住房免征
法拍房：3%或差额20%，卖方满五年且唯一住房免征
注：
法拍房契税和增值税的计算方式和二手房的一样，只有个税不同。
东莞新房/二手房/法拍房限售政策
出售：2020年7月25日后成交的新房/二手房/法拍房，要取得不动产权证满3年才能交易
赠与方式转让：2020年7月25日后赠与，要取得不动产权证满3年才能交易转让
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