靠近东莞的惠州区域，被东莞房地产业内人士称为“东莞北”片区，正逐渐成为东莞购房需求外溢的热点区域。由于这些区域临近东莞，房价低洼，楼市调控政策相对东莞较为宽松，吸引着大量的东莞购房者前往置业。记者了解到，在临莞部分惠州楼盘成交中，东莞购房者的占比达到六、七成，惠州临莞片区已经成为附近东莞镇区购房者外溢的主要区域。
临莞惠州楼盘价格洼地优势吸引东莞客
临近东莞谢岗的惠州仲恺，有不少东莞人到此购房置业。据海
标黄，不具有投资价值；
标绿，直辖市。
1、直辖市，北京市、上海市、重庆市、天津市，房产符合价值投资。
2、第一梯队：广东省，深圳市、广东市、东莞市、佛山市，房产符合价值投资；
浙江省，杭州市、宁波市、金华市，房产符合价值投资；
江苏省，苏州市、南京市、无锡市，房产符合价值投资。
3、强省会省份：河南省（郑州市）、贵州省（贵阳市）、四川省（成都市）、陕西省（西安市）、安徽省（合肥市）、湖南省（长沙市）、湖北省 （武汉市）
以上省会的省会城市，房产符合价值投资。
4、特殊城市，济南市、青岛市、厦门市、福州市、昆明市，房产符合价值投资。
5、人口负增长的省份的省会城市，房产不具符合价值投资。
6、特殊情况：根据省份，以及人口增长综合考虑，把金华市加入，同样依据此，未加入的有惠州市。
7、筛选出一共26个城市。（北京市、上海市、重庆市、天津市、深圳市、广州市、东莞市、佛山市、杭州市、宁波市、金华市、苏州市、南京市、无锡市、郑州市、贵阳市、成都市、西安市、合肥市、长沙市、武汉市、济南市、青岛市、厦门市、福州市、昆明市）；金华市、惠州市、南昌市、石家庄市，这四座城市，可以综合PK第26城，第26城再与第25城比较，综合得出TOP25城。
表1 综合排名（25城）
编号 | 城市 | 人口总量/排名（万） | 人口增量/排名（万） | 人均GDP/排名（元） | 综合排名 |
1 | 深圳市 | 1756/6 | 714/1 | 157575/5 | 1/12 |
2 | 广州市 | 1868/5 | 598/3 | 133935/8 | 2/16 |
3 | 北京市 | 2189/3 | 228/11 | 164927/2 | 2/16 |
4 | 苏州市 | 1275/9 | 228/11 | 158200/4 | 4/24 |
5 | 上海市 | 2487/2 | 185/16 | 155612/6 | 4/24 |
6 | 杭州市 | 1194/12 | 324/6 | 134891/7 | 6/25 |
7 | 成都市 | 2094/4 | 689/2 | 84600/21 | 7/27 |
8 | 武汉市 | 1233/11 | 254/9 | 126651/9 | 8/29 |
9 | 重庆市 | 3205/1 | 320/7 | 78012/23 | 9/31 |
10 | 郑州市 | 1260/10 | 397/5 | 95262/19 | 10/34 |
11 | 西安市 | 1296/8 | 449/4 | 74400/24 | 11/36 |
12 | 长沙市 | 1005/15 | 301/8 | 120821/14 | 12/37 |
13 | 佛山市 | 950/16 | 231/10 | 113858/15 | 13/41 |
14 | 南京市 | 931/19 | 131/21 | 159162/3 | 14/43 |
15 | 青岛市 | 1007/14 | 135/20 | 123144/11 | 15/45 |
16 | 宁波市 | 940/17 | 179/17 | 122007/12 | 16/46 |
17 | 东莞市 | 1047/13 | 225/13 | 92170/20 | 16/46 |
18 | 无锡市 | 746/23 | 109/23 | 165824/1 | 18/47 |
19 | 合肥市 | 937/18 | 191/15 | 107211/17 | 19/50 |
20 | 天津市 | 1387/7 | 93/25 | 101541/18 | 19/50 |
21 | 厦门市 | 516/25 | 163/19 | 123721/10 | 21/54 |
22 | 福州市 | 829/21 | 117/22 | 120869/13 | 22/56 |
23 | 昆明市 | 846/22 | 203/14 | 79596/22 | 23/58 |
24 | 济南市 | 920/20 | 109/23 | 110227/16 | 24/59 |
25 | 贵阳市 | 599/24 | 167/18 | 72000/25 | 25/67 |
注释，标注绿色：说明均匀发展；
标注黄色：说明人口总量、增量具有优势，人均GDP具有劣势；
标注紫色：说明人口总量、人均GDP具有优势，人口增量具有劣势；
标注水绿色：说明人均GDP具有优势，人口总量、增量具有劣势；
标注灰色：说明三个指标，都没进前15名。
根据三个指标，将金华、南昌、惠州、石家庄排名：
表2 第26~29城排名
编号 | 城市 | 人口总量/排名（万） | 人口增量/排名（万） | 人均GDP/排名（元） | 综合排名 |
1 | 金华市 | 705/2 | 169/1 | 66723/3 | 26/6 |
2 | 南昌市 | 626/3 | 122/3 | 91781/1 | 27/7 |
3 | 惠州市 | 604/4 | 144/2 | 69897/2 | 28/8 |
4 | 石家庄市 | 1124/1 | 108/4 | 52803/4 | 29/9 |
将金华市与贵阳市比较：
金华市在人口总量、增量比贵阳市更具有优势，而贵阳市在人均GDP比金华市更具有优势。金华市有两项指标比贵阳市好，所以排名在贵阳市之前。
表3 金华市、贵阳市比较
编号 | 城市 | 人口总量/排名（万） | 人口增量/排名（万） | 人均GDP/排名（元） | 综合排名 |
1 | 金华市 | 705/24 | 169/18 | 66723/26 | 25/68 |
2 | 贵阳市 | 599/25 | 167/19 | 72000/25 | 26/69 |
表4 前25个房产具有投资价值的城市排名
编号 | 城市 | 人口总量（万） | 人口增量（万） | 人均GDP（元） | 综合排名 |
1 | 深圳市 | 1756 | 714 | 157575 | 1 |
2 | 广州市 | 1868 | 598 | 133935 | 2 |
3 | 北京市 | 2189 | 228 | 164927 | 3 |
4 | 苏州市 | 1275 | 228 | 158200 | 4 |
5 | 上海市 | 2487 | 185 | 155612 | 5 |
6 | 杭州市 | 1194 | 324 | 134891 | 6 |
7 | 成都市 | 2094 | 689 | 84600 | 7 |
8 | 武汉市 | 1233 | 254 | 126651 | 8 |
9 | 重庆市 | 3205 | 320 | 78012 | 9 |
10 | 郑州市 | 1260 | 397 | 95262 | 10 |
11 | 西安市 | 1296 | 449 | 74400 | 11 |
12 | 长沙市 | 1005 | 301 | 120821 | 12 |
13 | 佛山市 | 950 | 231 | 113858 | 13 |
14 | 南京市 | 931 | 131 | 159162 | 14 |
15 | 青岛市 | 1007 | 135 | 123144 | 15 |
16 | 宁波市 | 940 | 179 | 122007 | 16 |
17 | 东莞市 | 1047 | 225 | 92170 | 17 |
18 | 无锡市 | 746 | 109 | 165824 | 18 |
19 | 合肥市 | 937 | 191 | 107211 | 19 |
20 | 天津市 | 1387 | 93 | 101541 | 20 |
21 | 厦门市 | 516 | 163 | 123721 | 21 |
22 | 福州市 | 829 | 117 | 120869 | 22 |
23 | 昆明市 | 846 | 203 | 79596 | 23 |
24 | 济南市 | 920 | 109 | 110227 | 24 |
25 | 金华市 | 705 | 169 | 66723 | 25 |
注释，标注绿色：说明均匀发展；
标注黄色：说明人口总量、增量具有优势，人均GDP具有劣势；
标注紫色：说明人口总量、人均GDP具有优势，人口增量具有劣势；
标注水绿色：说明人均GDP具有优势，人口总量、增量具有劣势；
标注灰色：说明人口总量、增量、人均GDP三个指标，都没进前15名。
金华市代替贵阳市作为第25名，排名不包含海南省。
说明：
1、深圳市、广州市、武汉市、长沙市、佛山市、青岛市、宁波市、东莞市、合肥市，这些城市的人口总量、增量、人均GDP三个指标排名比较均匀，让人意想不到的是佛山市的综合排名居然是第13名，超过了南京、合肥等一众省会城市。
2、北京市（D3）、苏州市（D4）、上海市（D5）、天津市（D20），这些城市的人口总量、人均GDP具有优势，人口增量具有劣势。北京、上海、实行较为严格的落户政策，所以人口增量并不多；而天津前几年放开落户政策，而六普至七普只增长93万，说明城市需要在吸引人才的政策上多思考，如何吸引优质人才落户；而苏州人口增量具有劣势，其相比人口总量、人均GDP而言，其实苏州的人口增量并不少，数量是江苏省第一，超过了省会南京；对比苏州、上海发现，苏州正在积极学习上海的模式，接收上海外溢的人口及产业，城市发展更具竞争力，是一座年轻的城市。仿佛恢复了“上有天堂，下有苏杭”的景象。
3、杭州市（D6）的情况是人口增量、人均GDP较高，而相对而言，人口总量不多，说明过去10年，吸引了很多优质的新型人才，比如阿里巴巴的发展、电商直播等更多造富的产业。
4、强省会城市，比如成都市（D7）、武汉市（D8）、郑州市（D10）、西安市（D11）、长沙市（D12）、合肥市（D19）（贵阳市淘汰）。这些城市通过整合省内人才资源，不断吸食省内其他城市的资源，提升了城市的竞争力，但也造成了省内其他城市的低速发展。其中，比较严重的是成都市、郑州市、西安市，这三个城市，需要通过加大教育投入、优化产业升级等方式，提升人口就业素质，从而提升人均GDP，而直辖市重庆市和成都市的情况类似。
4、南京市（D14）、无锡市（D18）都是江苏省的城市，都有人口总量、增量不高的劣势，而人口素质较高，人均GDP很高，需要做的是，提高城市吸引力，加大大学生就业的投入，吸引更多的人口。而南京市与合肥市对比，在人口总数、增量两个指标都输给了安徽省省会合肥，也说明了合肥市政府这些年来，优秀的政绩，敢于豪赌，从一穷二白，到现在有众多的产业与优质企业，而南京市政府需要积极努力了，这样下去，“徽京”的称号可能不保了。
5、需要注意的双城都市圈有：（深圳-广州）、（北京-天津）、（苏州-上海）、（成都-重庆）、（杭州-宁波）、（青岛-济南）、（福州-厦门）
最近，国家为了降温炒房，某些城市收紧了二手房贷款，限制了二手房的流动性，打击了炒房客；另一方面，土地出让金由原来的自然资源部门收，转为税务部门收，即将地方土地财政上缴国家，所以依赖土地财政的城市会有到很大的影响；而最近抖音上经常刷到某H大为了回笼资金，打折处理楼盘，对于那些一次性付款的买房客户，给予很大的优惠折扣，这么做就是为了降低自身的负债，防止出现系统性风险。
所以，房价已经进入存量时代，但是，房价也不会出现大幅下降，毕竟，老百姓手里都是房子和房贷，如果房价降了，势必会出现很多停贷停供的情况，就像，燕郊房价腰斩一样。也不会出现大幅上升的情况，毕竟国家现在已经意识到国家发展不能单靠房地产，而是国民的消费内循环，试想，房价吞噬了国民多少的现金流，每一个购房者，为了按揭买房，每个月还着固定的贷款，都没有额外的现金消费余力。
