买房时必问的八个问题：
1. 备案价格多少？楼盘在卖房子前得去房管局备案，价格也定好了，开发商卖房子的时候只能比备案价格高不过 5%。这么做是为了保护买房人的利益。
2. 公摊面积有多大？规定是七层以下一般是 16%-18%，18 层以下是 18%-24%，高层则是 25%-30%。比如买 100 平方的房子实际上只有 75 平方是私人空间，剩下的就是公共区域，签合同的时候要仔细查看。
3. 容积率是多少
，那么再有钱也是白瞎，因此买房前要先了解当地的限购政策。
第二，五证公示在哪里
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是开发商合法售房的重要凭证，只有五证齐全，才能最大限度的保障购房安全，否则后期将会遇到不少麻烦，比如房产证难办理，产权纠纷难解决等问题，最后吃亏的是自己。所以买房前一定要问清楚五证公示在哪里，仔细查验才不会出错。
第三，房子产生差价的原因是什么
同一楼盘，房价可能会因为楼栋、楼层、户型大小等的不同产生一定差异，而人们买房主要关注的是房子居住舒适度以及价格，因此只要弄清楚产生差价的原因，就能很好的衡量房子的性价比，确保物超所值。
第四，房子公摊占比
首先房子面积包含套内面积和公摊面积两部分，而公摊面积是指楼道走廊、电梯井、楼梯间等公共空间，不属于房子的实用面积，如果公摊占比过大，那么得房率会很低，无形中将增加购房成本，所以不想多花冤枉钱的话，买房时一定先问清公摊面积，多家对比才能选出最划算的。
第五，配套投入使用时间
房子除了自身质量，周边配套也是保障人们居住品质的重要因素之一，现在很多人买房可能都是看中了周边配套，比如重点名校、地铁站、商业圈等，不仅能更好的满足人们的居住需求，还可以较好的提升房子的保值增值力，一举多得。但是如果入住后，配套没投入使用就非常糟心了，所以为了避免耽误正事，影响居住体验，千万要问清楚配套正式投入使用的时间。
第六，物业是哪家公司
随着时代发展，物业逐渐成为人们居住生活必不可少的保障，只有碰到一个认真负责的物业，才能确保居住更舒心、更方便、更安全，如果买房时忽略了物业选择，到时候后悔都没地方哭。所以在售楼处看房时，最好问清楚开发商指定的物业是哪家公司，提前了解它的口碑、服务等，才能享受更美好的生活。
