江阴楼市马上就要进入“金九银十”。与房地产市场密切相关的土地管理制度迎来重大变革——修改土地管理法、城市房地产管理法的决定8月26日获得全国人大常委会表决通过。其中，最为重磅的消息，要数集体经营性建设用地入市。
大量农村集体经营性建设用地一旦入市，土地价格会不会降，房价会不会跟着降？哪些人群又会受益？
土地市场如何走？
不会对土地市场造成冲击
此前有规定，集体经营性建设用地不能入市，如果要入市交易，必须通过
与靖江无缝衔接，并延伸至无锡东站及苏南硕放机场。如果建成，从江阴市中心到太湖广场只需大约31分钟，到无锡市民中心约40分钟，到苏南硕放机场约35分钟。
地价不断走高 投资“新热土”
8月2日，江阴结束了最新一场土拍，被大家预测刷新最高楼面价的长江饭店地块以9662元/平被金茂摘得，没有打破融创之前拿下楼面价10000元/平的敔山湾33号地块，但是江阴整体的地价确实在逐渐上升，融创、中梁、万科、金茂、旭辉等品牌商纷纷在今年布局江阴。
虽然在地价方面和无锡还有很大的差距，但是未来的潜力还是存在的。根据510房产网数据显示2019年7月商品房供应817套，销售2412套，就单供销走势来看，江阴2019年以来销售套数是远远大于供应量的，7月供应量甚至只有销售量的三分之一。
购房无门槛 不限购 不限售
无锡的购房者都知道，目前无锡限售两年，分区域限购，那么江阴的购房资格是怎样的呢？ 目前无锡2017年出台的限购和限售政策仅限于市区范围内，江阴本地暂不实施限购和限卖政策！简单来说就是无门槛。
公积金贷款方面，无锡市区范围内首次公积金贷款首付不低于20%，第二次公积金贷款首付比例提高至不低于房屋总价的40%，但是江阴不同，江阴第二次使用公积金贷款首付比例依然是20%。最高贷款比例，首套和二套都高达80%。江阴的公积金贷款额度方面也与无锡一致，个人首套最多可贷款50万，以一个家庭为单位最高可贷款80万，二套房和首套一样，一个家庭最多贷款2次。
商业贷款方面，江阴与无锡差距不大，首套房首付比例大部分银行为三成，利率上浮20%也有部分只需上浮15%，二套房方面，首付均为四成，利率上浮25%。
江阴可以说是全方位地欢迎购房者置业安家，关于江阴购房还有什么不清楚的吗？扫码添加乐小居提问。
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文章来源:乐居买房
