面对复杂的房地产市场，我们常常要做出很多的取舍，取舍房屋的类型，取舍新房和二手房。
但最终要取舍的是，结合自己手里的资金，看看买得起哪种类型的房屋。
所以很多朋友都在想，今后还能不能购买小产权房，是否还有价值？
一，什么是小产权房？
在房地产市场里面，其实我们常常听到的是商品房，尤其是在当今建筑行业不断向前发展的时期。
小产权
委的地皮，属于村委自建房，物业管理一般也只是由村委直接管理。如果购买的是村委统建楼，签署合同的时候甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，全部责任都是由村委公司承担，购房者的房款要交给村委股份公司。
2.村委集资房：这种性质的小产权房是集体一同集资建房的，合同上是村委、开发商和购房者一起出资建方，这种性质在商场数量占据的比例最高。合同的甲方一般是村委及开发商，由村委盖章。其责任是村委和开发商一起承担，物业是由开发商接纳，也有村委接纳，购房者的房款交给开发商公司。
3.开发商建房：这种性质的小产权房，建造方有个人，也有实力雄厚的开发投资公司，地皮是由开发商在村委购买之后，再进行开发和建房。签署合同是开发商方和购房者一同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
二、小产权房的使用期限是多少年？
小产权房是不符合国家的法律法规的，它是没有合法有效的产权证，小产权房就没有产权这一说法。它只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。
上述就是一些关于小产权房的一些介绍了，小产权房虽然在理论上的使用权限是70年，但是没有产权始终是小产权房的一个弊端。
