根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？
一、什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的
一样，以2019年2月份全国首套房平均利率5.63%来计算，等额本息还款的利息就是52.6万元，每个月要还2822元，等额本金还款的利息就是41.49万，每个月要还3660元。
如果是公积金贷款，贷款利率是3.25%，那么等额本息还款的利息就是27.77万，月供2132.5元，等额本金还款的利息就是23.95万，月供2688元。如果是组合贷款，按照一半公积金一半商业贷款来计算的话，等额本息还款的利息就是40.18万，每个月要还2477元，等额本金还款的利息就是32.72万，月供3174元。
二手房
二手房的首付压力会很大，但是相对的月供压力会比较小，70万的房子首付50%就是35万，贷款35万。二手房的贷款年限要看房龄，大部分都不会超过20年，我们以贷款15年来算，如果是商业贷款，还是以2019年首套房平均贷款利率5.63%，等额本息还款的利息就是37.57万，每个月还款2015.9元，等额本金还款的利息就是29.63万，每个月还款2614元。
如果是使用公积金贷款，贷款利率3.25%，那么等额本息还款的利息是19.83万，每个月还款1523.22元，等额本金还款利息17.1万，每个月还款1920元。假如是商业贷款和公积金贷款的组合贷，还是一半公积金一半商业贷款的话，那么等额本息还款的利息就是28.7万，月供1769元，等额本金还款利息是23.37万，月供2267元。
还有一些房产属于是商住两用，小产权房和保障房，虽然价格比较低，但是也有缺点，这里就不细说了，买房的时候不光要考虑首付，月供这些，还要考虑地段，房产的类型，不要贪图便宜上当。
