面对各种限购政策，不少家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子的名字。看上去确实不错，但还有些隐藏的问题，有这种打算的家长最好继续往下看。
一、未成年人可以买房吗？
买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。
二、未成年人能否自行进行房产交易？
按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能
确切的说法是监护人，不过通常情况下都是考虑父母做监护人的），合并作为家庭计算，也就是说，如果父母没有买房资格，那么未成年人也没有买房资格，父母有买房资格，未成年人也有买房资格。
在这里，买房资格是本人，配偶（也就是这里说的父母了），未成年子女合并计算的。
不知道你们之前有没有发现
一个突破限购的漏洞，
就是在330新政之前，如果父母有买房资格，可以用未成年子女单独的名义购买房子，也就是房产证写未成年子女一个人的名字，这样子带来了一个问题，就是如果父母再次买房，如果不提供子女的资料，有可能破除限购政策，也就是可以家庭的买房数量可以突破限购的数量了。
当然别高兴太早，毕竟现在不行了
在330新政后，广州堵住了这个漏洞，故而未成年子女不能单独写名字了，如果要写未成年子女的名字，必须加上父母（监护人）的名字，联名买房才可以。
当然不同的城市有不同的限购政策，尤其很多城市没有限购政策，所以未成年子女买房法律上没问题的。
在广州的或者限购的城市一定要注意一下～
对于你的未成年孩子到底有没有资格买房的问题聊完之后，我们看看未成年子女买房有什么好处？
1，部分夫妻买房的时候，考虑到夫妻感情的隐患，可能会写未成年子女的名字，这样子万一将来感情出意外，也减少房子的分割纠纷，将房子给共同的宝贝，多数人还是可以接受的。
2，如果考虑到将来要过户给子女，则不如一步到位，很多父母一辈子都是为了子女在努力奔波，子女长大了，要为子女置办嫁妆婚房，所以不如一开始就用子女的名字购买。
3，如果用父母的名字购买，将来过户给子女手续麻烦还需要交税，尤其万一要走继承的道路，手续很繁琐的。
4，潜在的税费问题，如果父母的名字过户给子女，虽然税费不高，毕竟也是有税费的，更大的麻烦在于部分父母担心中国出台遗产税（暂时未出），将来继承给子女需要交高额税费，自然不如现在直接用子女名义购买了。
5，当然了，在未成年子女可以单独买房的前提下，防范出台限购政策，抢先买房，其实也是一个很好的规避方法。
6，未成年人买房通过和监护人联名买房，也可以规避父母的限购政策。
有好处，当然有缺点所在，买之前要考虑清楚：
1，未成年子女不可以申请贷款购买，贷款的要求是年满18周岁到70周岁。所以如果用未成年子女名义买房，那就必须是一次性付款的方式购买了。
2，未成年人没有民事能力，所以对于房子有任何的处置，那就会面临很大的困扰，需要办理委托公证书，要求监护人在不损害未成年子女利益的前提下经过公示才可以处置（通常是出售，抵押），会额外增加很多手续以及时间。
而现在对于未成年人的公证限制很大，所以在子女成年之前，可能会面临房子无法处置，难以变现，给家庭的生活工作带来一些困扰。
3，很多父母按照自己的喜好为子女买房，觉得这是爱子女的表现，可是现实中子女是否喜欢这套房子呢？显然未必。儿女自有儿女福，很多父母包办的结果也许会得到抱怨的。
4，未成年子女名义买了房子之后，也算子女有了房子，等将来子女自己想买房的时候，也会因为名下有房导致被限购，无法再次自如的买房。
不同的城市，不同的家庭有不同的情况，根据自己的情况选择自己的安排，这是最好的。
