有的人以家庭为单位买房、个人名义买房，或者以企业名义买房，不同的买房方式办理手续也是不同的。那么企业买房和个人买房有哪些区别呢？

企业买房个和个人买房有四大区别：

1、从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。

2、但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得

基本条件，因为金融机构需要确保抵押物的合法性和可执行性

关于抵押房屋须满足以下标准：

房龄需在30年以内，面积大于30平方米，并具备较高的市场流动性与变现能力。房屋抵押贷款额度通常为房产评估价值的70%

（3）征信要求

在贷款审批过程中，企业的信用评级是银行着重考虑的关键因素之一。较高的信用评级(例如A级、B级)通常意味着企业具有较低的信用风险，贷款审批成功率更高

在企业征信方面，银行会详细审查其征信报告，包括企业是否存在小额贷款或网络贷款记录、贷款逾期情况、贷款机构数量控制在4家以内、近三个月内机构查询次数不超过六次等，并严格避免“连三累六”等不良信用行为

（4）资金用途

中小企业申请房产抵押贷款时，需要明确贷款的用途，通常用于企业的流动资金、采购机器设备、原料或建造厂房等合理需求

大家了解了吗？

希望这篇文章能帮助到有需要的朋友们~

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