拆迁安置房和小产权房能设立居住权吗?
作者：广和律师事务所 焦冶宏律师
有的朋友想把房产写在孩子名下，又怕孩子不孝，将来老无所依，两全齐美的办法就是把房屋过户给孩子，同时设立居住权，如此安排便可终生享有居住的权利，任何人不能让老人搬走，同时包括老人在内的任何人都不能把房子出租给外人。
设立居住权需要在房管部门登记，城中村拆迁分得的安置房和小产权房在未取得房产证之前无法前往房管部门登记，如果想设立居住权，应
物，上学的时候老师都教过我们，我们国家的主要的所有制形式就是全民所有制和集体所有制，村集体的所有的产品，所有的项目也是合法的，包括一些单位的产权。
在城市城中城中村改造的过程中，城市化的过程中，国家土地主管部门主导把这些城中村拆迁改造，还有棚户区进行了拆迁改造。改造之后把原来的村集体的一些土地变成了国有土地，进行了招拍挂，由开发企业进行开发建设。其中一部分放到售楼部进行对外销售，一部分分给拆迁户。
而这在售楼部销售的和分给拆迁户的都是商品房，都是可以办理不动产证的，是合法合规建设开发正规的商品房。
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