虽然如今房产市场存在各种各样的房产类型，但是不同类型的房屋都是有人购买的，这里面就有小产权房。小产权房和一般产权的房屋存在很多差异，其中关于小产权房能否转正的问题一直被人关注，那么小产权房能转正吗？购买小产权房有哪些风险？
小产权房能转正吗？
购买了小产权房的人或者想要购买小产权房的人，最关心的就是小产权房能否转正。小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一
办理房地一体不动产登记。
那什么样的情况不能办理不动产登记呢？通知明确，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
自然资源部的通知下发后，广州很快有了响应。5月20日，广东省广州市规划和自然资源局下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》。通知明确，集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记；城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。
两份通知都明明白白地写清楚了，小产权房不得“转正”。
其实，小产权房并不是一个法律概念，而是人们在生活中形成的一种约定俗称的称谓，是指在农民集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”或“小产权”。
和小产权房相对的，是大家平时购买的40年、50年产权的公寓以及70年产权的商品住宅，也有人称之为大产权房。相比于小产权房，公寓和商品住宅有不动产登记证，产权受到法律保护。比如，遇到国家征地拆迁，由于小产权房的购买人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿。
来源：北京日报客户端|记者 赵莹莹
编辑：赵莹莹
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