关于房屋的预售，其实一般针对的都是商品房。即国家允许开发商在商品房尚未修建完工之前，就提前销售卖给购房者。但此时存在的风险可能很大，因而就要求开发商先取得了预售资格，符合了规定的条件才行。那现在新房预售需要满足怎样的条件呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、什么是房屋预售
房屋预售也称商品房预售，楼房买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。
不上地铁，但是距离公交车站的距离也是一个需要考虑的因素，因为它会影响出行的便利程度。
如今，人们出行越来越依赖地铁。不过，虽然地铁会带动房价的上涨，但地段远近不同，房价上涨幅度会不一样。一般来说，离地铁站500米人的近郊物业：价值提升20%-25%；远郊区物业：价值提升10%-15%。
还有人将地铁沿线房价上涨规律总结为：
1、宣布建设后周边房价上涨，部分运营后房价上涨；
2、宣布地铁完工时周边房价上涨，全线通车时房价也上涨；
3、地铁通车成熟运营后房价上涨；
因此才有“地铁一响，黄金万两”的说法。这也提醒了我们要时刻关注城市道路交通规划，最好能在建成前入手房子。
二、商业
这里说的商业包含两大要素，一是地段内的核心商圈，二是兴起的新型商圈。核心地段的核心商圈的房子当然是抢手货，不过新型商圈的兴起速度也很快。
安徽省蚌埠，随着一批新的商业中心悄然入市，房价上涨速度也在提升。就比如银泰城周边房价，奥园瀚林银小区在2016年的房价大概为均价5700元/㎡，到今年8月它的备案均价达到了9493.95元/㎡。
据万科城社区内的房产中介介绍，位于青岛市的凯德广场自2016年开业以来，阿姆街区的房子2016年10月份还在19000元/平，2017年11月的时候普遍在29000元/平左右，也就是说一年内，万科城的房价差不多涨了10000元/平。所以商业的繁华会促进房子升值。
除了靠近大型商场以外，还需考虑商圈内配套的质量和档次，这也是影响房子能否升值的关键。
判断商圈档次的高低就看是否有像LV、古驰、星巴克之类的门店入住，有这类门店的话，说明商业价值很大；如果入住的是肯德基、麦当劳这些，说明附近有大量的商业需求。如果以上都没有，只是聚集了一些地方小吃，如黄焖鸡米饭之类的，说明商业价值相对较低。
三、优质教育资源
目前楼市调控政策频出，但我们发现学区房的抗跌性最强。
各个城市中重点中小学附近的房子价格都不便宜，比如，北京的中关村，这里聚集了中关村二小等名校，这里有中国科学院等一大批优质教育资源和高素质人才，使得这个区域的房价常年居高不下。目前中科院中关村小区的房价为124019元/平米。
2月初扬州的恒大华府和雅居乐国际开盘，因为相隔一条江阳路，恒大华府便是邗江实验学区，在12月的均价是19200元/㎡左右，而雅居乐国际的学区便是振兴花园学区目前均价稳定在14500元/㎡左右，价格也因此泾渭分明。
不得不说，传统优质教育资源集中地区的房价真的是太高了，现在入手的难度挺大，所以重视另外一种情况十分有必要：许多城市高中、大学的新校区往往都搬至市中心外，刚开始因位置较偏，所以房子人气不旺，价格较低，但是随着教育的发展，这些地方必是上升的发展趋势。
以上三大要素在地段中占着举足轻重的地位，是买房时需特别重视。
来源：网络
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